Maison individuelle modernisée avec 187 m² de surface habitable, 6 pièces, garage et jardin, sans agent immobilier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

465.000 € | 187 m² habitables | env. 602 m² de terrain | 6 pièces | 3 salles de bains | Garage + 3 places de stationnement | Droit de superficie

Cette maison individuelle bien entretenue et modernisée dans de nombreux domaines, construite en 1975, offre environ 187 m² de surface habitable, avec un espace généreux pour les familles, les couples ayant besoin de place ou une vie exigeante sur deux étages.

Avec un total de six pièces, dont cinq chambres, bureaux ou chambres d’amis utilisables de manière flexible, ainsi qu’un vaste espace de vie, la maison offre de nombreuses possibilités pour des concepts d’habitation personnalisés.

Le bien se trouve sur un terrain d’environ 602 m² soumis à un droit de superficie et associe une structure solide à de nombreuses modernisations et à des équipements techniques confortables. La maison est actuellement occupée par les propriétaires eux-mêmes.

Un point fort particulier est l’espace cuisine repensé en 2021. La cuisine intégrée haut de gamme a été installée en 2023 et dispose d’équipements modernes, d’un cellier attenant ainsi que d’un chauffage au sol. La cuisine donne directement accès à la terrasse vitrée d’environ 20 m², équipée d’un store banne électrique. Cet espace extérieur protégé offre une belle vue sur le jardin bien entretenu et peut être utilisé pendant une grande partie de l’année.

Avec trois salles de bains, la maison offre également un confort élevé aux familles nombreuses. Selon la salle de bains, on dispose d’une douche ou d’une baignoire, d’une fenêtre, d’un sèche-serviettes et, en partie, de douches à effet pluie.

Le souplex complète l’espace disponible avec des zones de loisirs et d’utilisation attrayantes. Il comprend notamment une salle de bains moderne avec station de relevage datant de 2019, une salle de fitness ainsi qu’une salle de cinéma. D’autres pièces offrent des espaces supplémentaires de stockage, de rangement et d’entreposage. Un espace buanderie séparé est également disponible.

L’espace extérieur a également été aménagé de manière confortable. Outre le jardin bien entretenu, une garage avec porte basculante électrique ainsi que trois autres places de stationnement sont à disposition. Une wallbox existante avec son propre compteur électrique permet de recharger confortablement un véhicule électrique.

Des solutions techniques de confort telles que la commande domotique, les volets roulants électriques avec commande tactile et intelligente ainsi que différents systèmes de sécurité et de surveillance complètent l’équipement.

Droit de superficie
La maison se trouve sur un terrain soumis à un droit de superficie. La redevance trimestrielle du droit de superficie s’élève actuellement à 304,00 EUR et est indexée. Cela correspond actuellement à 1.216,00 EUR par an, soit mathématiquement environ 101,33 EUR par mois.

Le droit d’emphytéose court jusqu’au 30.06.2068. Selon les informations disponibles, il existe un engagement ferme du concédant du droit d’emphytéose, selon lequel l’acheteur pourra acquérir le terrain en 2029. La valeur actuelle indiquée du terrain s’élève à 163.000 EUR.

Les détails du contrat d’emphytéose, de l’indexation et de l’engagement d’acquisition devraient être vérifiés avant l’achat à l’aide des documents originaux.

Emplacement