Sobre esta casa
465.000 € | 187 m² de superficie habitable | aprox. 602 m² de terreno | 6 habitaciones | 3 baños | Garaje + 3 plazas de aparcamiento | Derecho de superficie
Esta casa unifamiliar bien cuidada y modernizada en numerosas áreas, construida en 1975, ofrece en aproximadamente 187 m² de superficie habitable un amplio espacio para familias, parejas que necesiten espacio o una vivienda exigente distribuida en dos plantas.
Con un total de seis habitaciones, entre ellas cinco dormitorios, despachos o habitaciones de invitados de uso flexible, así como una amplia zona de estar, la casa ofrece múltiples posibilidades para conceptos de vivienda individuales.
La propiedad se encuentra en un terreno de aproximadamente 602 m² sujeto a un derecho de superficie y combina una sólida estructura constructiva con numerosas modernizaciones y cómodos equipamientos técnicos. Actualmente, los propietarios viven en la casa.
Un aspecto especialmente destacado es la zona de cocina, rediseñada en 2021. La cocina equipada de alta calidad se instaló en 2023 y dispone de equipamiento moderno, una despensa contigua y calefacción por suelo radiante. Desde la cocina se accede directamente a la terraza acristalada de aproximadamente 20 m², con toldo eléctrico. La zona exterior protegida ofrece bonitas vistas al jardín bien cuidado y puede utilizarse durante gran parte del año.
Con tres baños, la casa ofrece también un alto nivel de confort para familias numerosas. Según el baño, hay ducha o bañera, ventana, toallero calefactable y, en parte, duchas de efecto lluvia.
El sótano inglés amplía la oferta de espacios con atractivas zonas de ocio y uso práctico. Aquí se encuentran, entre otros, un baño moderno con estación elevadora del año 2019, un gimnasio y una sala de cine. Otras habitaciones ofrecen espacio adicional para almacenamiento, trastero y guardado. También hay una zona de lavandería independiente.
La zona exterior también está equipada para ofrecer comodidad. Además del jardín bien cuidado, hay un garaje con puerta enrollable eléctrica y otras tres plazas de aparcamiento. Un wallbox existente con contador eléctrico propio permite cargar cómodamente un vehículo eléctrico.
Soluciones técnicas de confort, como el control domótico, persianas eléctricas con control táctil e inteligente, así como diversos sistemas de seguridad y vigilancia, completan el equipamiento.
Derecho de superficie
La casa se encuentra en un terreno sujeto a un derecho de superficie. El canon trimestral del derecho de superficie asciende actualmente a 304,00 EUR y está vinculado al índice. Esto corresponde actualmente a 1.216,00 EUR al año o, calculado, aproximadamente 101,33 EUR al mes.
El derecho de superficie se extiende hasta el 30.06.2068. Según los datos disponibles, existe un compromiso vinculante del concedente del derecho de superficie, conforme al cual el comprador podrá adquirir el terreno en el año 2029. El valor del terreno indicado actualmente asciende a 163.000 EUR.
Los detalles del contrato de derecho de superficie, del ajuste del índice y del compromiso de compraventa deberían comprobarse antes de la compra mediante la documentación original.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento
aprox. 187 m² de superficie habitable
aprox. 602 m² de superficie del terreno
6 habitaciones
5 habitaciones utilizadas flexiblemente como dormitorios, despachos o habitaciones de invitados
3 cuartos de baño
ducha y bañera
algunas duchas de efecto lluvia
ventanas en los cuartos de baño
radiadores toalleros
cocina equipada de alta calidad de 2023
ampliación de la cocina de 2021
trastero
calefacción por suelo radiante en la zona de la cocina
terraza acristalada de aprox. 20 m²
toldo eléctrico
jardín bien cuidado
sistema automático de riego del jardín con contador propio
iluminación exterior y de los caminos
robot cortacésped automático
garaje con puerta enrollable eléctrica
3 plazas de aparcamiento adicionales
wallbox con contador eléctrico propio
control domótico
persianas enrollables eléctricas con control táctil e inteligente
sistema de alarma Verisure para ventanas y puerta principal
detectores de humo integrados en el sistema de seguridad
sistema de cámaras Arlo solares en el exterior
ventanas de plástico con doble acristalamiento
suelos predominantemente de baldosas fáciles de mantener
semisótano con varios espacios de almacenamiento y uso
zona de lavandería
sala de fitness
sala de cine
Modernizaciones
La vivienda se ha modernizado y actualizado técnicamente en numerosas áreas desde 2016:
2016: amplias medidas de saneamiento
2016: ventanas de plástico con doble acristalamiento
2017/2018: aislamiento de las paredes interiores del sótano
2018: renovación del tejado, incluido el aislamiento interior
2019: cuarto de baño moderno con estación elevadora
2019: cerramiento del terreno en el lado de la calle
2021: ampliación de la cocina
2021: sustitución de la bomba de calefacción
2023: instalación de la cocina equipada de alta calidad
2025: sustitución de la caldera
De este modo, en los últimos años ya se han modernizado especialmente el tejado, las ventanas, las zonas sanitarias, la cocina y partes de las instalaciones técnicas de la vivienda.
Otros
Datos energéticos
Característica y datos
Año de construcción - 1975
Certificado energético - Certificado de demanda energética
Demanda energética final - 179,8 kWh/ (m²·a)
Clase de eficiencia energética - F
Fuente de energía principal - Gas
Tipo de calefacción - Calefacción central
Validez del certificado energético - Hasta el 17.03.2036
Otros datos
Precio de compra: 465.000 EUR
Tipo de inmueble: Casa unifamiliar
Disponibilidad: según acuerdo
Comisión de agencia: ninguna
Estado del alquiler: ocupada por el propietario
Derecho de superficie edificable: sí, vigencia hasta el 30.06.2068
Canon del derecho de superficie: actualmente 304,00 EUR trimestrales
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Tangstedt, en el distrito de Stormarn, en el entorno norteño de Hamburgo. El municipio combina una tranquila ubicación residencial cercana a la naturaleza con una buena accesibilidad al centro de Hamburgo.
En los alrededores hay comercios para las necesidades diarias, guarderías, escuelas y diversas ofertas de ocio. Los bosques, campos y zonas recreativas ofrecen numerosas posibilidades para pasear, practicar actividades deportivas y disfrutar del aire libre. También se puede llegar fácilmente al Alstertal, con sus populares rutas para bicicletas y senderismo.
Según los datos disponibles, la estación de tren Quickborner Straße se encuentra a unos seis kilómetros.
