Zmodernizowany dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej 187 m², z 6 pokojami, garażem i ogrodem, bez pośrednika

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

465.000 € | 187 m² powierzchni mieszkalnej | ok. 602 m² działki | 6 pokoi | 3 łazienki | garaż + 3 miejsca parkingowe | użytkowanie wieczyste

Ten zadbany, w wielu obszarach zmodernizowany dom jednorodzinny z 1975 roku oferuje na około 187 m² powierzchni mieszkalnej przestrzeń dla rodzin, par lub osób potrzebujących większej ilości miejsca, a także wymagających mieszkańców ceniących komfort na dwóch kondygnacjach.

Łącznie sześć pokoi, w tym pięć elastycznie wykorzystywanych jako sypialnie, gabinety lub pokoje gościnne, oraz przestronna część dzienna oferują różnorodne możliwości indywidualnej aranżacji wnętrz.

Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni ok. 602 m² objętej prawem użytkowania wieczystego i łączy solidną konstrukcję z licznymi modernizacjami oraz komfortowym wyposażeniem technicznym. Dom jest obecnie zamieszkiwany przez właścicieli.

Szczególną atrakcją jest zaprojektowana na nowo w 2021 roku część kuchenna. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna została zamontowana w 2023 roku i posiada nowoczesne wyposażenie, przylegającą spiżarnię oraz ogrzewanie podłogowe. Z kuchni prowadzi bezpośrednie przejście na przeszklony taras o powierzchni około 20 m², wyposażony w elektryczną markizę. Chroniona przestrzeń zewnętrzna oferuje piękny widok na zadbany ogród i może być użytkowana przez większą część roku.

Trzy łazienki zapewniają wysoki komfort również większym rodzinom. W zależności od łazienki dostępne są prysznic lub wanna, okna, grzejniki na ręczniki, a częściowo także prysznice deszczowe.

Przyziemie uzupełnia ofertę o atrakcyjne pomieszczenia rekreacyjne i użytkowe. Znajduje się tu między innymi nowoczesna łazienka z przepompownią ścieków z 2019 roku, siłownia oraz sala kinowa. Dalsze pomieszczenia oferują dodatkowe powierzchnie magazynowe, gospodarcze i schowkowe. Dostępna jest również oddzielna pralnia.

Również przestrzeń zewnętrzna została komfortowo wyposażona. Oprócz zadbanego ogrodu do dyspozycji jest garaż z elektryczną bramą rolowaną oraz trzy dodatkowe miejsca parkingowe. Istniejąca stacja Wallbox z własnym licznikiem energii umożliwia wygodne ładowanie samochodu elektrycznego.

Wyposażenie uzupełniają techniczne rozwiązania zwiększające komfort, takie jak sterowanie smart home, elektryczne rolety z obsługą dotykową i smart, a także różne systemy bezpieczeństwa i monitoringu.

Użytkowanie wieczyste
Dom znajduje się na działce objętej prawem użytkowania wieczystego. Kwartalna opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi obecnie 304,00 EUR i jest indeksowana. Odpowiada to obecnie 1.216,00 EUR rocznie, czyli obliczeniowo około 101,33 EUR miesięcznie.

Prawo zabudowy obowiązuje do 30.06.2068 r. Zgodnie z dostępnymi informacjami istnieje wiążące zobowiązanie właściciela prawa zabudowy, zgodnie z którym nabywca może nabyć nieruchomość w 2029 roku. Obecnie wskazana wartość gruntu wynosi 163.000 EUR.

Szczegóły umowy prawa zabudowy, indeksacji oraz zobowiązania do sprzedaży należy sprawdzić przed zakupem na podstawie oryginalnych dokumentów.

Lokalizacja