Casa unifamiliare modernizzata con 187 m² di superficie abitabile, 6 locali, garage e giardino, senza intermediario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

465.000 € | 187 m² di superficie abitabile | ca. 602 m² di terreno | 6 locali | 3 bagni | Garage + 3 posti auto | Diritto di superficie

Questa casa unifamiliare ben tenuta e modernizzata in numerosi ambiti, costruita nel 1975, offre su circa 187 m² di superficie abitabile ampio spazio per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per abitare con esigenze elevate su due piani.

Con un totale di sei locali, tra cui cinque camere da letto, studi o camere per gli ospiti utilizzabili in modo flessibile, nonché un'ampia zona giorno, la casa offre molteplici possibilità per progetti abitativi personalizzati.

L'immobile sorge su un terreno di circa 602 m² soggetto a diritto di superficie e combina una solida struttura edilizia con numerosi interventi di modernizzazione e confortevoli dotazioni tecniche. Attualmente la casa è abitata dagli stessi proprietari.

Un elemento di particolare rilievo è la zona cucina, riprogettata nel 2021. La cucina componibile di alta qualità è stata installata nel 2023 e dispone di dotazioni moderne, di un ripostiglio adiacente e di riscaldamento a pavimento. Dalla cucina si accede direttamente alla terrazza vetrata di circa 20 m², dotata di tenda da sole elettrica. L'area esterna protetta offre una bella vista sul giardino curato e può essere utilizzata per gran parte dell'anno.

Con tre bagni, la casa offre un elevato comfort anche alle famiglie numerose. A seconda del bagno sono disponibili doccia o vasca, finestre, scaldasalviette e, in parte, docce a pioggia.

Il piano seminterrato amplia l'offerta degli ambienti con interessanti aree ricreative e di servizio. Qui si trovano, tra l'altro, un bagno moderno con impianto di sollevamento del 2019, una sala fitness e una sala cinema. Altri locali offrono ulteriore spazio per deposito, ripostiglio e stoccaggio. È inoltre presente una zona lavanderia separata.

Anche l'area esterna è stata dotata di comfort. Oltre al giardino curato, sono disponibili un garage con saracinesca elettrica e altri tre posti auto. Una wallbox presente, dotata di contatore elettrico proprio, consente di ricaricare comodamente un veicolo elettrico.

Soluzioni tecniche all'insegna del comfort, come il sistema di controllo smart home, le tapparelle elettriche con comando touch e smart e diversi sistemi di sicurezza e sorveglianza completano le dotazioni.

Diritto di superficie
La casa sorge su un terreno soggetto a diritto di superficie. Il canone trimestrale del diritto di superficie ammonta attualmente a 304,00 EUR ed è indicizzato. Attualmente ciò corrisponde a 1.216,00 EUR all'anno, ovvero, calcolato, circa 101,33 EUR al mese.

Il diritto di superficie è valido fino al 30.06.2068. Secondo le informazioni disponibili, esiste un impegno vincolante del concedente del diritto di superficie, in base al quale l’acquirente potrà acquistare il terreno nel 2029. Il valore attualmente indicato del terreno ammonta a 163.000 EUR.

I dettagli del contratto di diritto di superficie, dell’adeguamento all’indice e dell’impegno all’acquisto dovrebbero essere verificati prima dell’acquisto sulla base della documentazione originale.

Posizione