| Tipo | Edificio de oficinas |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Año construido | 1995 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 54 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 5.800.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata de un edificio de oficinas de tres plantas, con una arquitectura moderna y atractiva y una representativa zona de entrada. El edificio de oficinas dispone de sótano en la parte delantera. Las ventanas cuentan con persianas exteriores eléctricas para la protección solar. Las ventanas con aislamiento térmico, la construcción maciza y el aislamiento permiten obtener un valor de energía primaria muy bueno. Todas las unidades de alquiler son accesibles y se puede llegar a ellas fácilmente mediante el ascensor de pasajeros PB-2.ª planta. A las superficies del sótano se accede mediante el montacargas sótano-2.ª planta y la escalera. El suministro de Internet está a la vanguardia. El edificio está completamente alquilado, con unos ingresos anuales por alquiler de aprox. 330.000,00 euros. El edificio de oficinas recibe un mantenimiento continuo y no presenta necesidades acumuladas de renovación. Hay varios puntos de recarga para vehículos eléctricos.
Distribución de las estancias
Cada planta cuenta con 4 unidades de alquiler, con una distribución óptima. Fuera de los muros fijos estructuralmente necesarios, es posible realizar una distribución flexible mediante tabiquería seca. Esto permite adaptar flexiblemente los espacios a las necesidades del inquilino. Todas las oficinas disponen de canaletas para cables y persianas exteriores eléctricas. Todas las superficies comerciales cuentan con aseos separados para mujeres y hombres.
Ventanas con aislamiento térmico, persianas exteriores eléctricas, ascensor de pasajeros y montacargas, atractiva zona de entrada, varios puntos de recarga para vehículos eléctricos y mucho más.
A partir de mediados de 2027, la calefacción del edificio pasará de gas a calefacción urbana.
El edificio de oficinas está completamente alquilado, en parte a inquilinos de larga duración. Se presta especial atención a los bajos costes de gestión y, por consiguiente, a unos gastos operativos no repercutibles (BNK) inferiores a 1,80 por m². También se ha concedido gran importancia al buen estado de conservación del edificio de oficinas.
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El edificio de oficinas se encuentra en la zona industrial de Augsburg Lechhausen. La autopista A8 está a 5 minutos. El centro de Augsburg, a unos 10 minutos. Hay una parada de autobús a la vuelta de la esquina, a pocos minutos a pie del inmueble. Buena infraestructura en las inmediaciones.
El edificio está situado en una zona tranquila y es muy fácil de acceder
