| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Année de construction | 1995 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 54 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 5.800.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl s’agit d’un immeuble de bureaux de trois étages à l’architecture moderne et attrayante, doté d’une entrée représentative. L’immeuble est doté d’un sous-sol dans sa partie avant. Les fenêtres sont équipées de stores extérieurs électriques. Des fenêtres à isolation thermique, une construction massive et une isolation performante permettent d’obtenir une très bonne valeur d’énergie primaire. Toutes les unités locatives sont accessibles sans obstacles et facilement desservies par l’ascenseur pour personnes, du rez-de-chaussée au 2e étage. Les surfaces du sous-sol sont accessibles par l’ascenseur de charge, du sous-sol au 2e étage, ainsi que par la cage d’escalier. L’accès à Internet répond aux standards les plus modernes. L’immeuble est entièrement loué, avec des revenus locatifs annuels d’environ 330 000,00 euros. L’immeuble de bureaux est régulièrement entretenu et ne présente aucun retard de rénovation. Plusieurs bornes de recharge pour voitures électriques sont disponibles.
Répartition des pièces
Avec 4 unités locatives par étage, la répartition est optimale. En dehors des murs fixes nécessaires pour des raisons statiques, une répartition flexible des pièces est possible au moyen de cloisons sèches. Il est ainsi possible d’adapter facilement les espaces aux souhaits des locataires. Tous les bureaux disposent de chemins de câbles et de stores extérieurs électriques. Toutes les surfaces commerciales disposent de WC séparés pour femmes et hommes.
Fenêtres à isolation thermique, stores extérieurs électriques, ascenseur pour personnes et monte-charge, entrée attrayante, plusieurs bornes de recharge pour voitures électriques et bien plus encore.
À partir de mi-2027, le chauffage de l’immeuble sera converti du chauffage au gaz au chauffage urbain.
L’immeuble de bureaux est entièrement loué, avec des locataires pour certains présents depuis de nombreuses années. Une attention particulière a été portée à la gestion économique et, par conséquent, aux charges annexes inférieures à 1,80 par m². Une grande importance a également été accordée au bon état d’entretien de l’immeuble de bureaux.
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L’immeuble de bureaux se trouve dans la zone industrielle d’Augsburg Lechhausen. L’autoroute A8 est accessible en 5 minutes. Le centre d’Augsbourg en environ 10 minutes. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, à seulement quelques minutes à pied de la propriété. Bonne infrastructure à proximité immédiate.
L’immeuble est situé au calme et est très facilement accessible
