| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 1156 m² |
|---|
| Precio de compra | 295.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 981,70 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Se vende un edificio residencial bien cuidado en el encantador barrio de Mitteldorf, Stollberg. Este inmueble combina ingresos por alquiler estables, equipamiento moderno y un atractivo potencial de revalorización: ¡una oportunidad poco frecuente que no debería perderse!
La casa dispone de cinco viviendas bien distribuidas, está completamente alquilada y ofrece además hasta ocho plazas de aparcamiento para turismos y tres parcelas de jardín, que también pueden alquilarse.
Sus ventajas de un vistazo:
- Alquiler anual neto en frío (desde el 01/01/2025): 21.633,- € (1.802,75 €/mes)
- Potencial mediante alquiler adicional: hasta 24.693,- € anuales (2.057,75 €/mes)
- Factor de precio de compra: solo 11,94 alquileres anuales sobre el alquiler previsto
- Rentabilidad bruta por alquiler: un sólido 8,37 % sobre el alquiler previsto
- venta sin comisión directamente del propietario
Estructura sólida: modernización continua:
El edificio residencial fue rehabilitado ampliamente en 1999:
- Sustitución de las vigas de madera por forjados de hormigón
- Instalación de una calefacción central de condensación de gasóleo (capacidad del depósito: 6.000 l)
- Renovación de la instalación eléctrica, baños, ventanas y tejado (tejas de hormigón)
Otras medidas:
- 2015: construcción de una planta depuradora biológica integral
- 2017: unión de dos viviendas en la última planta, rehabilitación parcial del sótano, renovación de baños, suelos, puertas interiores e instalación eléctrica
- 2024: renovación de dos viviendas, nuevo alquiler, rehabilitación de la fachada y del zócalo en tres lados
Distribución de las viviendas:
- 2 × viviendas de 2 habitaciones
- 2 × viviendas de 3 habitaciones (de 50–55 m² cada una)
- 1 × vivienda de 5 habitaciones (87,5 m²)
Las viviendas compactas y bien distribuidas atraen especialmente a solteros, parejas y personas mayores: grupos objetivo ideales para un alquiler a largo plazo. Todas las unidades disponen de sus propios trasteros en el sótano, así como de acceso a un cuarto de secado ventilado y a un cuarto de lavadoras con conexiones independientes.
Conclusión:
Este inmueble no solo le ofrece ingresos inmediatos y estables, sino también un potencial de desarrollo a largo plazo. Una inversión de capital sólida en una ubicación tranquila y con un alto grado de ocupación: ¡aproveche ahora!
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