| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 300 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 15 |
|---|---|
| Łazienki | 5 |
| Obszar wykresu | 1156 m² |
|---|
| Cena zakupu | 295.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 981,70 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUwaga inwestorzy – atrakcyjna inwestycja w Rudawach!
Na sprzedaż zadbany budynek wielorodzinny w urokliwej dzielnicy Mitteldorf w Stollbergu. Nieruchomość łączy stabilne dochody z najmu, nowoczesne wyposażenie i atrakcyjny potencjał wzrostu wartości – rzadka okazja, której nie powinni Państwo przegapić!
Budynek dysponuje pięcioma funkcjonalnie rozplanowanymi lokalami mieszkalnymi, jest w całości wynajęty i oferuje dodatkowo do ośmiu miejsc parkingowych oraz trzy części ogrodu, które również mogą zostać wynajęte.
Najważniejsze zalety:
- Roczny czynsz netto (od 01.01.2025): 21.633,- € (1.802,75 €/miesiąc)
- Potencjał dzięki dodatkowemu wynajmowi: do 24.693,- € rocznie (2.057,75 €/miesiąc)
- Współczynnik ceny zakupu: tylko 11,94-krotność rocznego czynszu docelowego
- Rentowność brutto z najmu: wysokie 8,37 % w odniesieniu do czynszu docelowego
- sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
Solidna substancja budowlana – stale modernizowana:
Budynek wielorodzinny został kompleksowo wyremontowany w 1999 roku:
- wymiana stropów drewnianych na stropy betonowe
- montaż centralnego ogrzewania olejowego z kotłem kondensacyjnym (pojemność zbiornika 6.000 l)
- modernizacja instalacji elektrycznej, łazienek, okien i dachu (betonowe dachówki)
Dalsze prace:
- 2015: budowa w pełni biologicznej oczyszczalni ścieków
- 2017: połączenie dwóch mieszkań na poddaszu, częściowa renowacja piwnicy, modernizacja łazienek, podłóg, drzwi wewnętrznych i instalacji elektrycznej
- 2024: remont dwóch mieszkań, ponowny wynajem, renowacja elewacji i cokołu z trzech stron
Rozkład mieszkań:
- 2 × mieszkania 2-pokojowe
- 2 × mieszkania 3-pokojowe (każde 50–55 m²)
- 1 × mieszkanie 5-pokojowe (87,5 m²)
Kompaktowe, funkcjonalnie rozplanowane mieszkania są szczególnie atrakcyjne dla singli, par i seniorów – idealnych grup docelowych dla długoterminowego wynajmu. Wszystkie lokale posiadają własne komórki piwniczne oraz dostęp do wentylowanego pomieszczenia do suszenia i pralni z oddzielnymi przyłączami.
Podsumowanie:
Ta nieruchomość oferuje nie tylko natychmiastowe, stabilne dochody, lecz także długoterminowy potencjał rozwoju. Solidna inwestycja kapitałowa w spokojnej lokalizacji z wysokim poziomem wynajmu – warto działać już teraz!
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu oględzin. Czekamy na Państwa zapytanie!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
519.000 € +++Twój nowy dom w Stollbergu: przepiękny dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji+++09366 Stollberg
299.500 € ++ zabytkowy budynek wielorodzinny jako bezpieczna inwestycja kapitałowa ++09366 Stollberg/Erzgeb.
203.249 € Buduj z allkauf i zapewnij sobie premię na płytę fundamentową! Zadzwoń do mnie pod numer 0172-954732709366 Stollberg/Erzgeb
