| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 300 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 1156 m² |
|---|
| Prix d'achat | 295.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 981,70 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAttention aux investisseurs – investissement attractif dans les monts Métallifères !
À vendre : un immeuble résidentiel bien entretenu dans le charmant quartier de Mitteldorf, à Stollberg. Ce bien réunit des revenus locatifs stables, des équipements modernes et un potentiel de valorisation attractif – une occasion rare à ne pas manquer !
La maison comprend cinq logements bien agencés, est entièrement louée et offre en outre jusqu’à huit places de stationnement ainsi que trois parcelles de jardin, qui peuvent également être louées.
Vos avantages en un coup d’œil :
- Loyer annuel hors charges (depuis le 01/01/2025) : 21.633,- € (1.802,75 €/mois)
- Potentiel grâce à la location supplémentaire : jusqu’à 24.693,- € annuels (2.057,75 €/mois)
- Facteur de prix d’achat : seulement 11,94 loyers annuels sur le loyer théorique
- Rendement locatif brut : solide 8,37 % sur le loyer théorique
- vente sans commission directement par le propriétaire
Structure solide – modernisée en continu :
L’immeuble résidentiel a été entièrement rénové en 1999 :
- Remplacement des planchers à poutres en bois par des dalles en béton
- Installation d’un chauffage central au fioul à condensation (capacité du réservoir : 6.000 l)
- Rénovation de l’installation électrique, des salles de bains, des fenêtres et de la toiture (tuiles en béton)
Autres travaux :
- 2015 : construction d’une station d’épuration entièrement biologique
- 2017 : regroupement de deux logements sous combles, rénovation partielle de la cave, rénovation des salles de bains, des sols, des portes intérieures et de l’installation électrique
- 2024 : rénovation de deux logements, nouvelle mise en location, rénovation de la façade et du soubassement sur trois côtés
Répartition des logements :
- 2 × logements de 2 pièces
- 2 × logements de 3 pièces (de 50 à 55 m² chacun)
- 1 × logement de 5 pièces (87,5 m²)
Les logements compacts et bien agencés s’adressent particulièrement aux célibataires, aux couples et aux seniors – des groupes cibles idéaux pour une location à long terme. Tous les logements disposent de leur propre cave ainsi que d’un accès à un local de séchage ventilé et à une buanderie avec raccordements séparés pour les machines à laver.
Conclusion :
Ce bien immobilier vous offre non seulement des revenus immédiats et stables, mais aussi un potentiel de développement à long terme. Un investissement solide dans un environnement calme, avec un taux d’occupation élevé – saisissez cette opportunité dès maintenant !
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou convenir d’une visite. Nous attendons votre demande avec impatience !
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