| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 300 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 15 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 1156 m² |
|---|
| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 981,70 €/m² |
| Provision | 0 |
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Stollberger Ortsteil Mitteldorf. Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Ausstattung und attraktives Wertsteigerungspotenzial – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Wohneinheiten, ist vollständig vermietet und bietet zusätzlich bis zu acht Pkw-Stellplätze sowie drei Gartenanteile, die ebenfalls vermietet werden können.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Jahreskaltmiete (seit 01.01.2025): 21.633,- € (1.802,75 €/Monat)
- Potenzial durch Zusatzvermietung: bis zu 24.693,- € jährlich (2.057,75 €/Monat)
- Kaufpreisfaktor: nur 11,94 Jahresmieten auf die Sollmiete
- Bruttomietrendite: starke 8,37 % auf die Sollmiete
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Solide Substanz – fortlaufend modernisiert:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 umfassend saniert:
- Austausch der Holzbalken- durch Betondecken
- Einbau einer Ölbrennwert-Zentralheizung (6.000 l Tankvolumen)
- Erneuerung von Elektrik, Bädern, Fenstern und Dach (Betondachziegel)
Weitere Maßnahmen:
- 2015: Bau einer vollbiologischen Kläranlage
- 2017: Zusammenlegung von zwei DG-Wohnungen, Teilsanierung des Kellers, Erneuerung von Bädern, Böden, Innentüren und Elektrik
- 2024: Renovierung von zwei Wohnungen, Neuvermietung, Fassaden- und Sockelsanierung an drei Seiten
Wohnaufteilung:
- 2 × 2-Raumwohnungen
- 2 × 3-Raumwohnungen (je 50–55 m²)
- 1 × 5-Raumwohnung (87,5 m²)
Die kompakten, gut geschnittenen Wohnungen sprechen besonders Singles, Paare und Senioren an – ideale Zielgruppen für eine langfristige Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eigene Kellerabteile sowie Zugang zu einem belüfteten Trockenraum und einem Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur sofortige, stabile Einnahmen, sondern auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine solide Kapitalanlage in ruhiger Lage mit hohem Vermietungsgrad – jetzt zugreifen!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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