| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 1156 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 981,70 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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È in vendita un condominio plurifamiliare ben curato nell'affascinante quartiere di Mitteldorf, a Stollberg. Questo immobile combina entrate da locazione stabili, dotazioni moderne e un interessante potenziale di rivalutazione: un'opportunità rara da non perdere!
L'edificio dispone di cinque unità abitative ben distribuite, è completamente affittato e offre inoltre fino a otto posti auto e tre porzioni di giardino, anch'essi affittabili.
I vostri vantaggi in sintesi:
- Canone annuo netto (dal 01/01/2025): 21.633,- € (1.802,75 €/mese)
- Potenziale grazie a locazioni aggiuntive: fino a 24.693,- € annui (2.057,75 €/mese)
- Moltiplicatore del prezzo d'acquisto: solo 11,94 canoni annui sul canone previsto
- Rendimento lordo da locazione: ottimo 8,37 % sul canone previsto
- vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
Struttura solida – costantemente modernizzata:
Il condominio plurifamiliare è stato ampiamente ristrutturato nel 1999:
- Sostituzione dei solai con travi in legno con solai in cemento
- Installazione di un impianto di riscaldamento centralizzato a condensazione alimentato a gasolio (capacità del serbatoio 6.000 l)
- Rinnovo dell'impianto elettrico, dei bagni, delle finestre e del tetto (tegole in cemento)
Ulteriori interventi:
- 2015: costruzione di un impianto di depurazione completamente biologico
- 2017: unione di due appartamenti mansardati, ristrutturazione parziale della cantina, rinnovo di bagni, pavimenti, porte interne e impianto elettrico
- 2024: ristrutturazione di due appartamenti, nuova locazione, risanamento della facciata e dello zoccolo su tre lati
Distribuzione degli alloggi:
- 2 × appartamenti con 2 locali
- 2 × appartamenti con 3 locali (50–55 m² ciascuno)
- 1 × appartamento con 5 locali (87,5 m²)
Gli appartamenti compatti e ben distribuiti sono particolarmente adatti a single, coppie e anziani: gruppi target ideali per una locazione a lungo termine. Tutte le unità dispongono di cantine private, nonché dell'accesso a un locale asciugatura ventilato e a un locale lavanderia con allacciamenti separati.
Conclusione:
Questo immobile offre non solo entrate immediate e stabili, ma anche un potenziale di sviluppo a lungo termine. Un investimento solido in una posizione tranquilla con un elevato tasso di occupazione: cogliete ora l'opportunità!
Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!
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