| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 733 m² |
|---|
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.852,44 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente, construida en 1980, se encuentra en una tranquila zona residencial de Ruderting. Con aproximadamente 139,88 m² de superficie habitable, distribuidos entre la planta baja y el sótano, ofrece mucho espacio para la vida familiar, el trabajo y zonas privadas de retiro.
La casa fue construida con una sólida y robusta estructura de Ytong. Destaca especialmente la parcela de 733 m² con vistas despejadas al bosque colindante: gracias a su elaborada configuración en terrazas, se crean varias zonas niveladas que pueden utilizarse de formas muy diversas: para jugar, cultivar el jardín, relajarse o disfrutar de momentos agradables con la familia y los amigos.
El balcón cubierto está orientado al este y ofrece vistas al entorno verde. Aquí se puede disfrutar tranquilamente del primer café de la mañana o terminar el día relajadamente por la noche. Gracias a las estancias distribuidas en dos niveles, la casa puede adaptarse con flexibilidad a cada situación vital.
EQUIPAMIENTO:
El equipamiento es práctico y está orientado a la vida cotidiana. La casa incluye, entre otros elementos:
+ balcón cubierto con orientación este y vistas al entorno verde,
+ protección contra insectos hecha a medida en casi todas las ventanas y puertas de terraza,
+ amplio desván transitable,
+ otros trasteros,
+ salvaescaleras Lifta entre las plantas habitables,
+ garaje individual,
+ zona delantera pavimentada con espacio para más vehículos
ZONA EXTERIOR Y PARCELA:
El jardín está diseñado de forma variada gracias a la pendiente y a las diferentes terrazas. Cuenta con varias zonas de fácil acceso, cada una con su propio carácter, que pueden plantarse o acondicionarse según las necesidades como espacios para sentarse, jugar o diferentes usos.
La zona exterior incluye:
+ el jardín aterrazado con varias áreas de uso,
+ un cobertizo independiente de madera y para herramientas,
+ un bancal elevado de alerce,
+ un muro de contención de más de 2 m de altura en el límite oriental de la parcela,
+ la zona delantera pavimentada,
+ Más posibilidades de estacionamiento junto al garaje individual.
Una piscina desmontable con accesorios puede ser adquirida previo acuerdo. De este modo, en verano el jardín puede utilizarse además como un espacio privado para refrescarse y relajarse.
GARAJE Y PLAZAS DE APARCAMIENTO:
El garaje individual no solo ofrece una plaza de aparcamiento protegida, sino también espacio de almacenamiento adicional. La puerta del garaje se renovó en 2017 y se equipó con un accionamiento eléctrico Hörmann.
En la zona delantera pavimentada también pueden estacionarse otros vehículos. Esto resulta práctico para familias con varios coches, visitantes o cuando junto al vehículo simplemente se necesita un poco más de espacio.
MODERNIZACIONES:
En los últimos años se han realizado los siguientes trabajos:
+ 2015: renovación de la puerta de entrada,
+ 2015: renovación de la ventana orientada al sur del salón en la planta superior,
+ 2017: renovación de la puerta del garaje con accionamiento eléctrico Hörmann,
+ 2000: renovación del baño/aseo,
+ alrededor del cambio de milenio se renovó la cubierta del tejado.
DISTRIBUCIÓN:
S ó t a n o
- Dormitorio de padres/sala de estar aprox. 17,62 m²
- Habitación infantil 1 aprox. 12,18 m²
- Habitación infantil 2 aprox. 10,06 m²
- Habitación de invitados aprox. 15,34 m²
- Baño aprox. 7,96 m²
- Pasillo aprox. 7,19 m²
- Aseo aprox. 2,22 m²
P l a n t a b a j a
- Sala de estar aprox. 27,58 m²
- Cocina aprox. 9,34 m²
- Comedor aprox. 9,34 m²
- Pasillo aprox. 12,04 m²
- Lavadero aprox. 2,55 m²
- Vestíbulo aprox. 1,27 m²
- Trastero aprox. 1,55 m²
- Balcón aprox. 3,64 m² (1/2 de la superficie habitable, aprox. 7,28 m²)
Superficie habitable total: aprox. 139,88 m²
VISITA VIRTUAL Y MÁS IMÁGENES:
Recibirá la visita virtual y más imágenes después de su consulta.
LEY DE ENERGÍA DE LOS EDIFICIOS (GEG):
Tipo de certificado: certificado de consumo energético
Tipo de calefacción: calefacción central de gasóleo
Fuente de energía principal: gasóleo
Consumo energético final: 178,1 kWh
Año de construcción según el certificado energético: 1980
Año de construcción del generador de calor: 1996
Escala energética: F
Certificado válido hasta: 20.08.2036
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447.000 € Casa unifamiliar de 6 habitaciones en Ruderting con piscina y vistas a la vegetación94161 Ruderting– Ruderting
447.000 € Casa unifamiliar de 6 habitaciones en Ruderting con piscina y vistas a la vegetación94161 Ruderting
