Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1274 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 715 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Rental Income | 309.200 € |
| Selling Price | 2.999.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,354.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
ANTIGUO HOTEL «ZUM WEISSEN RÖSSEL» – CAMBIO DE USO A APARTAMENTOS CON SERVICIOS O MICRO-LIVING.
Estado
El edificio se encuentra en perfecto estado y es ideal para el uso previsto.
Medidas de protección contra incendios:
Para el cambio de uso a vivienda social se llevaron a cabo amplias medidas de protección contra incendios por un valor aproximado de 30.000 € (2022).
Año de construcción: autorizado el 21.11.1966 / construcción aprox. 1966-1968
Año de construcción: ampliación 1972-1973
Reforma: 1987 / 1995 / 2022
Ascensor: disponible, todas las habitaciones son accesibles sin barreras.
Sistema de desalinización en funcionamiento
Sótano: con sótano completo.
Superficie total utilizable aprox. 1.578,51 m².
Superficie total habitable aprox. 1.273,95 m², de los cuales superficie de oficinas en la planta baja: aprox. 150 m².
Número de unidades residenciales / 36 habitaciones + 2 viviendas de 65 m² y 110 m²
Sistema de calefacción: dos calefacciones de gas
Equipamiento normal, véanse las imágenes.
Arrendatario: Actualmente el edificio está vacío, pero el alquiler acordado sigue siendo pagado por el
arrendatario, el estado federado de Baden-Württemberg.
• Contrato de arrendamiento: desde el 01.01.2023, alquiler mensual neto: 25.766 €.
• Duración: contrato hasta el 31.12.2026, con opción de prórroga por 1 año adicional.
• Ingresos totales por alquiler: 309.200 € anuales.
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Excelente ubicación céntrica: El inmueble se encuentra en la zona peatonal de Walldorf, por lo que disfruta de una gran visibilidad y de un elevado tránsito de peatones.
• Óptimos servicios en las inmediaciones: las tiendas, la gastronomía y las instalaciones médicas y sociales se encuentran a poca distancia a pie, lo que garantiza una alta calidad de vida para residentes y usuarios.
