Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1274 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 715 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Rental Income | 309.200 € |
| Selling Price | 2.999.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,354.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
ANCIEN HÔTEL « ZUM WEISSEN RÖSSEL » – RECONVERSION EN APPARTEMENTS AVEC SERVICES OU MICRO-LIVING.
État
Le bâtiment est en parfait état et convient parfaitement à l’utilisation prévue.
Mesures de protection incendie :
Pour la reconversion en logements sociaux, d’importantes mesures de protection incendie d’une valeur d’env. 30.000 € (2022) ont été mises en œuvre.
Année de construction : autorisée le 21.11.1966 / construction env. 1966-1968
Année de construction : extension 1972-1973
Transformation : 1987 / 1995 / 2022
Ascenseur : présent, toutes les chambres sont accessibles sans obstacle.
Installation de dessalement en service
Cave : entièrement en sous-sol.
Surface utile totale env. 1.578,51 m².
Surface habitable totale env. 1.273,95 m², dont surface de bureaux au rez-de-chaussée : env. 150 m².
Nombre d’unités d’habitation / 36 chambres + 2 appartements de 65 m² et 110 m²
Système de chauffage : deux chaudières à gaz
Équipement standard, voir les photos.
Locataire : le bâtiment est actuellement vacant, toutefois le loyer convenu continue d’être payé par le locataire, le Land de Bade-Wurtemberg.
• Contrat de location : depuis le 01.01.2023, loyer mensuel hors charges : 25.766 €.
• Durée : contrat jusqu’au 31.12.2026, avec option de prolongation d’une année supplémentaire.
• Revenus locatifs totaux : 309.200 € par an.
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Excellente situation en centre-ville : le bien se trouve dans la zone piétonne de Walldorf, ce qui lui assure une grande visibilité et une fréquentation élevée par les passants.
• Excellente desserte locale : commerces, restaurants ainsi que services médicaux et sociaux sont accessibles à pied, garantissant une qualité de vie élevée aux résidents et aux utilisateurs.
