Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 1274 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 715 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Rental Income | 309.200 € |
| Selling Price | 2.999.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,354.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
EX HOTEL „ZUM WEISSEN RÖSSEL“ – RICONVERSIONE IN APPARTAMENTI SERVITI O MICRO-LIVING.
Stato
L’edificio si trova in condizioni impeccabili ed è eccellente per l’uso previsto.
Misure antincendio:
Per la riconversione in edilizia residenziale sociale sono state realizzate ampie misure antincendio per un valore di circa 30.000 € (2022).
Anno di costruzione: autorizzato il 21.11.1966 / costruzione circa 1966-1968
Anno di costruzione: ampliamento 1972-1973
Ristrutturazione: 1987 / 1995 / 2022
Ascensore: presente, tutte le camere sono accessibili senza barriere.
Impianto di desalinizzazione in funzione
Cantina: interamente interrata.
Superficie utile complessiva circa 1.578,51 m².
Superficie abitativa complessiva circa 1.273,95 m², di cui superficie adibita a ufficio al piano terra: circa 150 m².
Numero delle unità abitative / 36 camere + 2 appartamenti di 65 m² e 110 m²
Sistema di riscaldamento: due impianti a gas
Dotazioni normali, vedere immagini.
Conduttore: attualmente l’edificio è vuoto, tuttavia il canone concordato continua a essere pagato dal
conduttore, il Land Baden-Württemberg.
• Contratto di locazione: dal 01.01.2023, canone mensile netto: 25.766 €.
• Durata: contratto fino al 31.12.2026, con opzione di proroga per un ulteriore anno.
• Entrate complessive da locazione: 309.200 € annui.
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Eccellente posizione centrale: l’immobile si trova nella zona pedonale di Walldorf, beneficiando così di un’elevata visibilità e di un intenso flusso di passanti.
• Ottimi servizi nelle vicinanze: negozi, ristoranti e strutture mediche e sociali sono raggiungibili a piedi, garantendo un’elevata qualità della vita per residenti e utilizzatori.
