شقة علوية أنيقة ومُجدَّدة عصريًا - إمكانية توسعة لتحويلها إلى شقة دوبلكس مع تراس على السطح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في كولن-براونزفيلد: تجمع هذه الشقة العلوية المُجددة بأناقة وعصرية في حي باولي فيرتل الشعبي في براونزفيلد بين راحة السكن عالية الجودة وإمكانات تطوير استثنائية.

تقع الشقة في الطابق الثاني، وبالتالي في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة. وتتوفر على مساحة معيشية قدرها 63,01 مترًا مربعًا ثلاث غرف جيدة التوزيع: غرفتا نوم، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام مشرقة مع مطبخ مفتوح.

تم تحديث الشقة بشكل شامل في عام 2026:
- أرضية باركيه جديدة من خشب البلوط
- تدفئة أرضية جديدة بما في ذلك نظام التدفئة
- نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي
- تجديد التركيبات الكهربائية
- أنابيب مياه جديدة داخل الشقة
- حمّام مُجدد بالكامل باستخدام بلاط خزفي إيطالي كبير الحجم ودش مطري

يقع مباشرة فوق الشقة العلّية التابعة لها، والتي لم تُجهز بعد، وتبلغ مساحتها الاستخدامية 37,5 مترًا مربعًا. وقد تم بالفعل تقديم طلب بناء لتحويلها إلى شقة دوبلكس من 4 غرف مع تراس على السطح. والطلب قابل للموافقة، ووفقًا لإفادة الجهة المختصة، فهو حاليًا في نهاية الإجراءات.

وفقًا للمخططات المعمارية الحالية، يمكن أن ينتج عن تجهيز العلّية إجمالي مساحة معيشية يبلغ حوالي 106,19 مترًا مربعًا. تُظهر الصور أولًا الحالة الحالية للعلّية التي لم تُجهز بعد، ثم تصورًا لكيفية ظهورها بعد التجهيز.

يشمل العرض أيضًا قبوًا خاصًا، ومكانًا لغسالة، بالإضافة إلى مرآبين منفصلين متجاورين (30.000€ لكل منهما)، وهما متصلان حاليًا ليشكلا مرآبًا مزدوجًا واسعًا. ومن المزايا المريحة بشكل خاص وجود وصول مباشر من المرآبين إلى داخل المنزل.

وبذلك توفر هذه العقار مزيجًا نادرًا من راحة السكن عالية الجودة، والجاهزية الفورية للسكن، وإمكانية التوسعة المُعدة بشكل ملموس.

إذا كنتم ترغبون في تكوين انطباعكم الخاص عن هذا العقار المميز، فسيسعدنا تواصلكم معنا والاتفاق على موعد شخصي للمعاينة.

آخر

يتم البيع دون عمولة.

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني جذاب في كولونيا-براونسفيلد

يقع العقار في إحدى أكثر المناطق شعبية في غرب كولونيا. تجمع براونسفيلد بين جودة سكن ومعيشة عالية وقرب حضري. كما أن البنية التحتية الممتازة، بما توفره من فرص تسوق متنوعة ومقاهٍ ومطاعم وخدمات يومية، إلى جانب الارتباط الجيد جدًا بوسائل النقل العام، تجعل الحي جذابًا بشكل خاص. وفي الوقت نفسه، توفر العديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام بيئة مريحة وجديرة بالعيش.