Stijlvol gemoderniseerd penthouse - uitbreidingsmogelijkheid tot maisonnette met dakterras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis in Köln-Braunsfeld: Dit stijlvol gemoderniseerde appartement op de bovenste verdieping in de populaire wijk Pauliviertel in Braunsfeld combineert hoogwaardig wooncomfort met uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden.

De woning bevindt zich op de 2e verdieping en daarmee op de bovenste etage van een verzorgd appartementencomplex. Op 63,01 m² woonoppervlakte zijn drie praktisch ingedeelde kamers beschikbaar: twee slaapkamers en een lichte woon- en eetruimte met open keuken.

In 2026 is de woning uitgebreid gemoderniseerd:
- nieuwe parketvloer van eikenhout
- nieuwe vloerverwarming inclusief verwarmingsinstallatie
- nieuwe driedubbele beglazing
- vernieuwing van de elektra
- nieuwe waterleidingen in de woning
- volledig gemoderniseerde badkamer met grootformaat Italiaans fijnsteen en regendouche

Direct boven de woning bevindt zich de bijbehorende, momenteel nog niet uitgebouwde zolderruimte met 37,5 m² gebruiksoppervlakte. Voor de verbouwing tot een maisonettewoning met 4 kamers en dakterras is al een bouwvergunning aangevraagd. De aanvraag is vergunbaar en bevindt zich volgens mededeling van de instantie momenteel aan het einde van de procedure.

Volgens de beschikbare architectenplanning kan door de verbouwing van de zolderruimte een totale woonoppervlakte van ca. 106,19 m² ontstaan. De afbeeldingen tonen eerst de huidige, nog niet uitgebouwde staat van de zolderruimte en vervolgens een visualisatie van hoe deze er na de verbouwing uit zou kunnen zien.

Tot het aanbod behoren bovendien een eigen kelderberging, een wasmachineplaats en twee naast elkaar gelegen afzonderlijke garages (elk € 30.000), die momenteel zijn samengevoegd tot een ruime dubbele garage. Bijzonder comfortabel is de directe toegang van de garages tot het huis.

Deze woning biedt daarmee in totaal een zeldzame combinatie van hoogwaardig wooncomfort, directe beschikbaarheid en een al concreet voorbereide uitbreidingsmogelijkheid.

Als u zelf een indruk wilt krijgen van dit bijzondere object, kijken wij uit naar uw contact en het maken van een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

Overige gevallen

De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage.

Locatie

Locatie

Aantrekkelijke woonlocatie in Köln-Braunsfeld

Het vastgoed bevindt zich in een van de populairste stadsdelen in het westen van Keulen. Braunsfeld combineert een hoge woon- en levenskwaliteit met stedelijke nabijheid. Een uitstekende infrastructuur met diverse winkelmogelijkheden, cafés, restaurants en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, evenals de zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer, maken de wijk bijzonder aantrekkelijk. Tegelijkertijd zorgen talrijke groen- en recreatiegebieden voor een aangename en leefbare omgeving.