Außenansicht
Diele
Kind/Büro
Schlafen
Bad
Wohn- Essbereich mit Küche
Spitzboden aktuell
Visualisierung des Ausbaus
Visualisierung des Ausbaus
Grundriss
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 100 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 37 m² |
| Prezzo di acquisto | 505.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.050,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa a Colonia-Braunsfeld: questo appartamento mansardato elegantemente modernizzato, situato nel rinomato quartiere Pauliviertel di Braunsfeld, coniuga un elevato comfort abitativo con un eccezionale potenziale di sviluppo.
L’appartamento si trova al 2° piano e quindi all’ultimo piano di un curato edificio plurifamiliare. Su 63,01 mq di superficie abitabile sono disponibili tre locali ben distribuiti: due camere da letto e una luminosa zona soggiorno-pranzo con cucina open space.
Nel 2026 l’appartamento è stato ampiamente modernizzato:
- nuovo pavimento in parquet di rovere
- nuovo riscaldamento a pavimento, incluso l’impianto di riscaldamento
- nuove finestre con triplo vetro
- rifacimento dell’impianto elettrico
- nuove tubature dell’acqua all’interno dell’appartamento
- bagno completamente modernizzato con gres porcellanato italiano di grande formato e doccia a pioggia
Direttamente sopra l’appartamento si trova il relativo sottotetto, attualmente ancora allo stato grezzo, con 37,5 mq di superficie utile. Per la sua trasformazione in un appartamento duplex di 4 locali con terrazza sul tetto è già stata presentata una domanda edilizia. La domanda è approvabile e, secondo quanto comunicato dall’autorità, si trova attualmente alla conclusione del procedimento.
Secondo il progetto dell’architetto disponibile, la trasformazione del sottotetto può creare una superficie abitabile complessiva di circa 106,19 mq. Le immagini mostrano inizialmente lo stato attuale, ancora non trasformato, del sottotetto e successivamente una visualizzazione di come potrebbe apparire dopo i lavori.
L’offerta comprende inoltre una cantina privata, un posto per lavatrice e due garage singoli adiacenti (30.000€ ciascuno), attualmente collegati in un ampio garage doppio. Particolarmente comodo è l’accesso diretto dai garage all’interno della casa.
Nel complesso, questo immobile offre quindi una rara combinazione di elevato comfort abitativo, immediata disponibilità e una possibilità di ampliamento già concretamente predisposta.
Se desiderate farvi personalmente un’idea di questo particolare immobile, saremo lieti di ricevere il vostro contatto e concordare un appuntamento per una visita.
La vendita avviene senza commissioni.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Pregiata zona residenziale a Colonia-Braunsfeld
L’immobile si trova in uno dei quartieri più apprezzati nella parte occidentale di Colonia. Braunsfeld coniuga un’elevata qualità abitativa e di vita con la vicinanza alla città. Un’eccellente infrastruttura, con numerose possibilità di acquisto, caffè, ristoranti e servizi per le necessità quotidiane, nonché ottimi collegamenti con i trasporti pubblici locali, rende il quartiere particolarmente attrattivo. Allo stesso tempo, numerose aree verdi e ricreative garantiscono un ambiente piacevole e vivibile.
975.000 € Vivere con stile e privacy: attico esclusivo a Colonia-Müngersdorf50933 Köln– Müngersdorf
395.000 € Moderno appartamento di 2 locali con balcone esposto a sud a Colonia-Müngersdorf50933 Köln– Müngersdorf
439.500 € Il vostro rifugio verde in città: appartamento con 2 locali e giardino a Colonia-Müngersdorf50933 Köln– Müngersdorf
