Außenansicht
Diele
Kind/Büro
Schlafen
Bad
Wohn- Essbereich mit Küche
Spitzboden aktuell
Visualisierung des Ausbaus
Visualisierung des Ausbaus
Grundriss
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 100 m² |
| Année de construction | 1957 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 37 m² |
| Prix d'achat | 505.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 050,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous à Cologne-Braunsfeld : cet appartement mansardé élégamment modernisé, situé dans le très prisé quartier Pauliviertel de Braunsfeld, allie un confort résidentiel haut de gamme à une perspective d’évolution exceptionnelle.
L’appartement se trouve au 2e étage, soit au dernier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu. Sur 63,01 m² de surface habitable, il dispose de trois pièces bien agencées : deux chambres ainsi qu’un séjour-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte.
En 2026, l’appartement a été entièrement modernisé :
- nouveau parquet en chêne
- nouveau chauffage au sol, installation de chauffage incluse
- nouvelles fenêtres à triple vitrage
- rénovation de l’installation électrique
- nouvelles conduites d’eau à l’intérieur de l’appartement
- salle de bains entièrement modernisée avec grès cérame italien grand format et douche à effet pluie
Directement au-dessus de l’appartement se trouve le comble correspondant, actuellement encore non aménagé, d’une surface utile de 37,5 m². Une demande de permis de construire a déjà été déposée pour son aménagement en appartement duplex de 4 pièces avec terrasse sur le toit. La demande est susceptible d’être approuvée et, selon les informations communiquées par l’administration, se trouve actuellement à la fin de la procédure.
Selon les plans de l’architecte disponibles, l’aménagement du comble pourrait porter la surface habitable totale à environ 106,19 m². Les photos montrent d’abord l’état actuel, encore non aménagé, du comble, puis une visualisation de son aspect possible après les travaux.
L’offre comprend également une cave privative, un emplacement pour lave-linge ainsi que deux garages individuels côte à côte (30 000 € chacun), actuellement réunis en un spacieux garage double. L’accès direct des garages à la maison est particulièrement pratique.
Dans l’ensemble, ce bien offre ainsi une combinaison rare de confort résidentiel haut de gamme, d’occupation immédiate et de possibilité d’extension déjà concrètement préparée.
Si vous souhaitez vous faire une idée par vous-même de ce bien exceptionnel, nous serons ravis de recevoir votre demande de contact et de convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite.
La vente s’effectue sans commission.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation résidentielle attrayante à Cologne-Braunsfeld
Le bien immobilier se situe dans l’un des quartiers les plus prisés de l’ouest de Cologne. Braunsfeld allie une qualité de vie et d’habitat élevée à la proximité de la ville. Une excellente infrastructure, avec de nombreuses possibilités de shopping, des cafés, des restaurants et des services répondant aux besoins quotidiens, ainsi qu’une très bonne desserte par les transports en commun, rendent le quartier particulièrement attractif. Parallèlement, les nombreux espaces verts et de détente contribuent à créer un environnement agréable et propice à la vie quotidienne.
975.000 € Vivre avec style et intimité : penthouse exclusif à Cologne-Müngersdorf50933 Köln– Müngersdorf
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