| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 270 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 5875 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.359.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.033,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Integrada en una idílica ubicación junto al campo, esta extraordinaria casa de campo con techo de paja se presenta como una oportunidad excepcional para quienes valoran los espacios generosos, la conexión con la naturaleza y una construcción de alta calidad.
En una impresionante parcela de aproximadamente 5.875 m² se combinan la arquitectura histórica, el confort residencial moderno y una tranquilidad incomparable para crear una forma de vida única. La casa de campo, construida originalmente alrededor de 1850, fue completamente rehabilitada entre 2008 y 2011 con gran esmero y siguiendo criterios ecológicos. El conjunto se completa con una edificación auxiliar de alta calidad construida en 2013, un amplio garaje y otras reservas de ampliación.
El encanto histórico se une al confort residencial moderno
Ya al entrar en la casa se despliega la atmósfera especial de esta propiedad. El corazón de la vivienda es la impresionante tenada de aproximadamente 90 m², con salón-comedor diáfano, cocina y un acogedor rincón con chimenea. Los pilares de roble vistos, elementos históricos como la tradicional «Groot Doer», las vigas de madera vistas, los detalles de entramado y el parquet de roble de alta calidad crean un ambiente lleno de calidez y carácter.
El revestimiento y las pinturas de arcilla contribuyen además a un clima interior agradable y subrayan el enfoque sostenible de la rehabilitación.
En aproximadamente 270 m² de superficie habitable se distribuyen un total de seis amplias habitaciones, así como espacios residenciales de uso versátil para familias, profesionales autónomos o conceptos multigeneracionales.
Distribución bien planificada
Planta baja
• Amplia tenada habitable con cocina abierta
• Recibidor con escalera representativa
• Baño de invitados con zona de lavandería
• Dormitorio infantil
• Despacho con acceso al luminoso jardín de invierno
Planta superior
• Amplio dormitorio infantil (divisible si se necesita)
• Galería abierta
• Exclusivo cuarto de baño con ducha a ras de suelo, lavabo doble y
bañera encastrada
• Aseo independiente con bidé
• Amplio dormitorio principal de aproximadamente 36 m²
La distribución flexible permite además realizar adaptaciones individuales a futuras necesidades residenciales.
Rehabilitación de alta calidad con especial atención a la sostenibilidad
En la rehabilitación integral se concedió gran importancia a los materiales de construcción naturales, la eficiencia energética y la conservación del valor.
Entre las principales medidas se incluyen:
• Renovación completa de las instalaciones eléctricas, sanitarias y de calefacción
• Calefacción por suelo radiante en la planta baja
• Parquet de roble y suelos de terracota de alta calidad
• Aislamiento ecológico con fibra de madera blanda y Ladrillo Poroton de 32 cm/perlita
• Ventanas y puertas con triple acristalamiento en la planta baja
• Renovación del tejado con aislamiento térmico moderno
• Concepto de revocos y pinturas de arcilla
• Mampostería de ladrillo vista rejuntada de nuevo con piedra caliza de conchas
El tejado de paja se renovó por completo en 08/2026, lo que ofrece una seguridad adicional para la inversión.
Edificio anexo con potencial
El edificio anexo, construido en 2013, dispone de aproximadamente 110 m² de superficie útil completamente aislada en dos niveles.
Todas las conexiones de electricidad, agua, aguas residuales y calefacción ya están disponibles. Con un esfuerzo razonable, aquí puede crearse espacio habitable adicional, ideal para:
• Vivienda multigeneracional
• Zona para invitados
• Oficina o consulta
• Estudio o salas para hobbies
Un jardín como un parque paisajístico privado
La amplia parcela entusiasma por su diseño extraordinario y su alto grado de privacidad.
Aspectos destacados del espacio exterior:
• Gran estanque natural de aprox. 30 m de diámetro, estanque de filtrado adicional con
cascada iluminada
• Numerosos árboles frutales (manzano, peral, cerezo, ciruelo, mirabel)
• Nogales, avellanos y otros árboles de hoja caduca
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1.359.000 € Casa de labranza completamente renovada con tejado de paja en una parcela natural situada en las afueras del campo23881 Niendorf– Niendorf/Stecknitz
320.000 € +++ Idilio familiar a las puertas de Hamburgo: Encantadora casa unifamiliar con jardín y terraza +++23881 Koberg
