| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 270 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 5875 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.359.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 033,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter là où les autres passent leurs vacances.
Nichée dans un cadre idyllique en bordure de champs, cette exceptionnelle ferme au toit de chaume représente une opportunité rare pour les personnes qui apprécient les espaces généreux, le lien avec la nature et une construction de grande qualité.
Sur un terrain impressionnant d’environ 5.875 m², l’architecture historique, le confort résidentiel moderne et un calme incomparable s’unissent pour créer une qualité de vie unique. Construite à l’origine vers 1850, la ferme a été entièrement rénovée entre 2008 et 2011 avec le plus grand soin et dans une démarche écologique. L’ensemble est complété par une dépendance de grande qualité construite en 2013, un garage spacieux ainsi que d’autres réserves d’aménagement.
Le charme historique rencontre le confort résidentiel moderne
Dès l’entrée dans la maison, l’atmosphère particulière de cette propriété se révèle. La pièce maîtresse est l’impressionnante grange d’environ 90 m², avec espace de séjour et salle à manger ouverts, cuisine ainsi qu’un coin cheminée chaleureux. Les poteaux en chêne apparents, les éléments historiques tels que la traditionnelle « Groot Doer », les poutres en bois apparentes, les détails en colombage et le parquet en chêne de grande qualité créent une ambiance chaleureuse et pleine de caractère.
Les enduits et peintures à l’argile contribuent en outre à un climat intérieur agréable et soulignent l’exigence de durabilité de la rénovation.
Sur environ 270 m² de surface habitable se répartissent au total six pièces spacieuses ainsi que des espaces de vie polyvalents, adaptés aux familles, aux professions libérales ou aux projets intergénérationnels.
Distribution bien pensée
Rez-de-chaussée
• Grande grange aménagée en espace de vie avec cuisine ouverte
• Hall avec escalier représentatif
• Salle de bains pour invités avec espace buanderie
• Chambre d’enfant
• Bureau avec accès à la véranda baignée de lumière
Étage
• Grande chambre d’enfant (divisible si nécessaire)
• Galerie ouverte
• Salle de bains exclusive avec douche à l’italienne, double vasque et
baignoire encastrée
• WC séparés avec bidet
• Grande chambre parentale d’environ 36 m²
La conception flexible du plan permet en outre des adaptations individuelles aux futurs besoins résidentiels.
Rénovation de grande qualité axée sur la durabilité
Lors de la rénovation complète, une grande importance a été accordée aux matériaux de construction naturels, à l’efficacité énergétique et à la préservation de la valeur.
Les principales mesures comprennent :
• Renouvellement complet des installations électriques, sanitaires et de chauffage
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Parquets en chêne et sols en terre cuite de grande qualité
• Isolation écologique en fibre de bois souple et Briques Poroton/Perlit de 32 cm
• Fenêtres et portes à triple vitrage au rez-de-chaussée
• Rénovation de la toiture avec une isolation thermique moderne
• Concept d’enduits et de peintures à l’argile
• Maçonnerie en briques apparentes rejointoyée avec du calcaire coquillier
La toiture en chaume a été entièrement renouvelée en 08/2026, offrant ainsi une sécurité d’investissement supplémentaire.
Dépendance à fort potentiel
Construite en 2013, la dépendance dispose d’environ 110 m² de surface utile entièrement isolée, répartie sur deux niveaux.
Tous les raccordements à l’électricité, à l’eau, aux eaux usées et au chauffage sont déjà présents. Moyennant des travaux raisonnables, il est possible d’y créer un espace habitable supplémentaire – idéal pour :
• Habitat intergénérationnel
• Espace invités
• Bureau ou cabinet
• Atelier ou pièces de loisirs
Un jardin comme un parc paysager privé
Le vaste terrain séduit par son aménagement exceptionnel et son haut degré d’intimité.
Points forts des extérieurs :
• Grand bassin naturel d’environ 30 m de diamètre, avec bassin filtrant supplémentaire et
cascade éclairée
• Nombreux arbres fruitiers (pommier, poirier, cerisier, prunier, mirabellier)
• Noyers, noisetiers et autres feuillus
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1.359.000 € Ferme entièrement rénovée, couverte de chaume, sur un terrain proche de la nature en lisière de village23881 Niendorf– Niendorf/Stecknitz
320.000 € +++ Idylle familiale aux portes de Hambourg : charmante maison individuelle avec jardin & terrasse +++23881 Koberg
