| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 5875 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.033,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare dove gli altri vanno in vacanza.
Immerso in un’idilliaca posizione ai margini dei campi, questo straordinario casale con tetto in paglia rappresenta un’opportunità rara per chi apprezza abitare in spazi generosi, il legame con la natura e una struttura edilizia di alta qualità.
Su un magnifico terreno di circa 5.875 m² si fondono architettura storica, comfort abitativo moderno e una tranquillità incomparabile, dando vita a uno stile di vita unico. Il casale, costruito originariamente intorno al 1850, è stato completamente ristrutturato tra il 2008 e il 2011 con grande cura e secondo criteri ecologici. Il complesso è completato da un edificio accessorio di alta qualità, costruito nel 2013, un ampio garage e ulteriori riserve di ampliamento.
Il fascino storico incontra il comfort abitativo moderno
Già entrando nella casa si percepisce l’atmosfera particolare di questa proprietà. Il cuore dell’abitazione è l’imponente fienile di circa 90 m², con soggiorno e sala da pranzo open space, cucina e un accogliente angolo camino. Montanti in quercia a vista, elementi storici come la tradizionale „Groot Doer“, travi in legno a vista, dettagli a graticcio e pregiati pavimenti in parquet di quercia creano un ambiente ricco di calore e carattere.
L’intonaco in argilla e le pitture all’argilla garantiscono inoltre un piacevole clima interno e sottolineano l’approccio sostenibile della ristrutturazione.
Su circa 270 m² di superficie abitabile si distribuiscono complessivamente sei ampie stanze, oltre a spazi abitativi versatili, ideali per famiglie, liberi professionisti o nuclei familiari intergenerazionali.
Distribuzione degli spazi ben studiata
Piano terra
• Ampio fienile adibito a soggiorno con cucina open space
• Ingresso con scala rappresentativa
• Bagno per gli ospiti con zona lavanderia
• Camera dei bambini
• Studio con accesso al luminoso giardino d’inverno
Piano superiore
• Ampia camera dei bambini (divisibile all’occorrenza)
• Galleria open space
• Bagno esclusivo con doccia walk-in, doppio lavabo e
vasca da bagno incassata
• WC separato con bidet
• Ampia camera da letto padronale di circa 36 m²
La progettazione flessibile degli spazi consente inoltre adattamenti personalizzati alle future esigenze abitative.
Ristrutturazione di alta qualità con particolare attenzione alla sostenibilità
Durante la ristrutturazione completa è stata prestata grande attenzione ai materiali da costruzione naturali, all’efficienza energetica e alla conservazione del valore.
Tra gli interventi principali figurano:
• Completo rinnovo degli impianti elettrici, sanitari e delle tubazioni del riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento al piano terra
• Pregiati pavimenti in parquet di quercia e terracotta
• Isolamento ecologico con fibra di legno tenero e 32 cm in mattoni Poroton/perlite
• Finestre e porte al piano terra con triplo vetro
• Risanamento del tetto con moderno isolamento termico
• Progetto di intonaci e pitture in argilla
• Muratura in mattoni faccia a vista con fughe rinnovate e pietra calcarea a conchiglie
Il tetto in paglia è stato completamente rinnovato in 08/2026, offrendo così un’ulteriore sicurezza d’investimento.
Edificio accessorio con potenziale
L’edificio accessorio, costruito nel 2013, dispone di circa 110 m² di superficie utile completamente isolata, distribuita su due livelli.
Tutti gli allacciamenti per elettricità, acqua, scarichi e riscaldamento sono già presenti. Con un impegno contenuto è possibile ricavarvi ulteriore spazio abitativo – ideale per:
• Abitazione multigenerazionale
• Area per gli ospiti
• Ufficio o studio professionale
• Atelier o locali per hobby
Un giardino come un parco paesaggistico privato
L’ampio terreno affascina per la sua particolare configurazione e l’elevato livello di privacy.
Punti di forza degli spazi esterni:
• Grande laghetto naturale di circa 30 m di diametro, ulteriore laghetto di filtraggio con
cascata illuminata
• Numerosi alberi da frutto (melo, pero, ciliegio, susino, mirabelle)
• Noci, noccioli e altri alberi latifoglie
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
1.359.000 € Casa colonica completamente ristrutturata con tetto in paglia su terreno naturale ai margini del campo23881 Niendorf– Niendorf/Stecknitz
320.000 € +++ Idillio familiare alle porte di Amburgo: Affascinante casa unifamiliare con giardino e terrazza +++23881 Koberg
