| Тип | фермерський будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 270 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 6 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 5875 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.359.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.033,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖити там, де інші відпочивають.
Розташований в ідилічному місці на краю поля, цей винятковий селянський будинок із очеретяним дахом є рідкісною можливістю для людей, які цінують просторе житло, близькість до природи та високоякісну конструкцію будівлі.
На вражаючій земельній ділянці площею близько 5.875 м² історична архітектура, сучасний житловий комфорт і неперевершений спокій поєднуються в унікальне відчуття життя. Селянський будинок, збудований приблизно у 1850 році, був капітально відремонтований між 2008 і 2011 роками з великою ретельністю та з урахуванням екологічних аспектів. Ансамбль доповнюють високоякісна господарська будівля, зведена у 2013 році, просторий гараж та додаткові резерви для розширення.
Історичний шарм поєднується із сучасним житловим комфортом
Вже при вході до будинку розкривається особлива атмосфера цього об’єкта нерухомості. Серцем будинку є вражаюча тене площею близько 90 м² із відкритою житловою та обідньою зонами, кухнею і затишним камінним куточком. Видимі дубові стійки, історичні елементи, такі як традиційна «Groot Doer», відкриті дерев’яні балки, фахверкові деталі та високоякісний дубовий паркет створюють атмосферу, сповнену тепла й характеру.
Глиняна штукатурка та глиняні фарби додатково забезпечують приємний мікроклімат у приміщеннях і підкреслюють сталий підхід до реконструкції.
На житловій площі близько 270 м² розташовано загалом шість просторих кімнат, а також універсальні житлові зони для сімей, самозайнятих фахівців або кількох поколінь.
Продумане планування
Перший поверх
• Простора житлова тена з відкритою кухнею
• Передпокій із представницькими сходами
• Гостьовий санвузол із господарською зоною
• Дитяча кімната
• Робочий кабінет із виходом до залитого світлом зимового саду
Другий поверх
• Велика дитяча кімната (за потреби можна розділити)
• Відкрита галерея
• Ексклюзивна ванна кімната з душем без піддона, подвійним умивальником і
вмонтованою ванною
• Окремий туалет із біде
• Простора батьківська спальня площею близько 36 м²
Гнучке планування також дає змогу індивідуально адаптувати будинок до майбутніх житлових потреб.
Високоякісна реконструкція з акцентом на сталість
Під час капітальної реконструкції особливу увагу приділили натуральним будівельним матеріалам, енергоефективності та збереженню вартості.
До основних заходів належать:
• Повна заміна електропроводки, санітарних і опалювальних комунікацій
• Підлогове опалення на першому поверсі
• Високоякісні дубові паркетні та теракотові підлоги
• Екологічна теплоізоляція деревноволокнистими плитами та 32 см — блоки Poroton/перліт
• Вікна та двері на першому поверсі з потрійним склінням
• Реконструкція даху із сучасною теплоізоляцією
• Концепція глиняної штукатурки та глиняних фарб
• Цегляна кладка з новими швами, виконаними мушельним вапняком
Солом’яний дах повністю оновлено 08/2026, що забезпечує додаткову інвестиційну надійність.
Господарська будівля з потенціалом
Господарська будівля, зведена у 2013 році, має близько 110 м² повністю утепленої корисної площі на двох рівнях.
Усі підключення до електро-, водопостачання, каналізації та опалення вже наявні. За помірних витрат тут можна створити додаткову житлову площу — ідеально для:
• Проживання кількох поколінь
• Гостьової зони
• Офісу або кабінету
• Ательє або приміщень для хобі
Сад, наче приватний ландшафтний парк
Простора земельна ділянка захоплює своїм винятковим оформленням і високим рівнем приватності.
Особливості прилеглої території:
• Великий природний ставок діаметром близько 30 м, додатковий фільтраційний ставок із
підсвіченим водоспадом
• Численні фруктові дерева (яблуні, груші, вишні, сливи, мірабелі)
• Волоські горіхи, ліщина та інші листяні дерева
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.359.000 € Ґрунтовно відреставрований селянський будинок під очеретяним дахом на природній ділянці на околиці поля23881 Niendorf– Niendorf/Stecknitz
320.000 € +++ Сімейна ідилія біля воріт Гамбурга: чарівний односімейний будинок із садом і терасою +++23881 Koberg
