| Тип | Сельскохозяйственный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 270 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 5875 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.359.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 033,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖить там, где другие проводят отпуск.
Расположенный в идиллическом месте у края поля, этот необычный крестьянский дом с тростниковой крышей представляет собой редкую возможность для людей, ценящих просторное жильё, близость к природе и высококачественные строительные материалы.
На впечатляющем участке площадью около 5 875 м² историческая архитектура, современный жилой комфорт и уникальное спокойствие объединяются, создавая неповторимое ощущение жизни. Первоначально построенный около 1850 года крестьянский дом был тщательно и с учётом экологических аспектов капитально отреставрирован в период с 2008 по 2011 год. Ансамбль дополняют высококачественная хозяйственная постройка 2013 года, просторный гараж и дополнительные резервы для расширения.
Историческое очарование встречается с современным жилым комфортом
Уже при входе в дом раскрывается особая атмосфера этой недвижимости. Сердцем дома является впечатляющая горница площадью около 90 м² с открытой жилой и обеденной зоной, кухней и уютным каминным уголком. Видимые дубовые стойки, исторические элементы, такие как традиционная «Groot Doer», открытые деревянные балки, детали фахверка и высококачественный дубовый паркет создают наполненную теплом и характером атмосферу.
Глиняная штукатурка и глиняные краски дополнительно обеспечивают приятный микроклимат в помещениях и подчёркивают устойчивый характер реконструкции.
На площади около 270 м² жилой площади расположены всего шесть просторных комнат, а также универсальные жилые зоны для семей, индивидуальных предпринимателей или совместного проживания нескольких поколений.
Продуманная планировка
Первый этаж
• Просторная жилая горница с открытой кухней
• Прихожая с представительной лестницей
• Гостевая ванная комната с хозяйственной зоной
• Детская комната
• Кабинет с переходом в залитый светом зимний сад
Верхний этаж
• Большая детская комната (при необходимости может быть разделена)
• Открытая галерея
• Эксклюзивная ванная комната с душем без поддона, двойным умывальником и
встроенной ванной
• Отдельный туалет с биде
• Просторная родительская спальня площадью около 36 м²
Гибкая планировка также позволяет индивидуально адаптировать дом к будущим жилищным потребностям.
Высококачественная реконструкция с акцентом на устойчивость
При капитальной реконструкции большое внимание уделялось натуральным строительным материалам, энергоэффективности и сохранению стоимости.
К основным мероприятиям относятся:
• Полная замена электрики, санитарных и отопительных коммуникаций
• Тёплый пол на первом этаже
• Высококачественные дубовые паркетные и терракотовые полы
• Экологичная теплоизоляция из древесноволокнистых плит и Керамзитобетонный блок Poroton/перлит толщиной 32 см
• Окна и двери на первом этаже с тройным остеклением
• Реконструкция крыши с современной теплоизоляцией
• Концепция глиняной штукатурки и глиняных красок
• Кирпичная кладка с заново выполненными швами и известняком-ракушечником
Соломенная крыша была полностью обновлена в 08/2026, что обеспечивает дополнительную инвестиционную надёжность.
Хозяйственная постройка с потенциалом
Хозяйственная постройка, возведённая в 2013 году, располагает полностью утеплённой полезной площадью около 110 м² на двух уровнях.
Все подключения к электричеству, водопроводу, канализации и отоплению уже имеются. При умеренных затратах здесь можно создать дополнительную жилую площадь — идеально для:
• Проживания нескольких поколений
• Гостевой зоны
• Офиса или кабинета
• Ателье или помещений для хобби
Сад как частный ландшафтный парк
Просторный участок впечатляет необычным оформлением и высокой степенью приватности.
Основные особенности территории:
• Большой природный пруд диаметром около 30 м, дополнительный фильтрационный пруд с
подсвеченным водопадом
• Многочисленные фруктовые деревья (яблоня, груша, черешня, слива, мирабель)
• Грецкие орехи, лещина и другие лиственные деревья
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.359.000 € Полностью отреставрированный крестьянский дом под камышовой крышей на природном участке у края поля23881 Niendorf– Niendorf/Stecknitz
320.000 € +++ Семейная идиллия на окраине Гамбурга: очаровательный односемейный дом с садом и террасой +++23881 Koberg
