| Surface habitable environ. | 380 m² |
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| chambres | 16 |
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| Zone de terrain | 196 m² |
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| Prix d'achat | 745.000 € |
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| Prix par m2 | 1 960,53 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,570 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble historique à usage d’habitation et commercial avec grande terrasse sur le toit, dépendance et garage.
Au cœur de la vieille ville historique d’Esslingen, un bien immobilier au caractère particulier et aux multiples possibilités vous attend.
Cet ensemble, développé au fil des décennies dans la zone piétonne, allie une structure historique à différentes possibilités d’habitation et d’utilisation.
L’utilisation flexible est particulièrement intéressante : le bien convient aussi bien à un usage personnel qu’à la location. Il est ainsi possible, par exemple, d’occuper soi-même certains logements et de louer les autres. Une utilisation complète comme investissement est également envisageable.
Le bien offre ainsi des perspectives intéressantes aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs et aux professionnels.
Construite en 1897, la maison à colombages a été continuellement développée, notamment à partir des années 1970, et valorisée par la surélévation jusqu’aux combles ainsi que par l’aménagement du 3e étage et des combles en un agréable duplex.
La transformation a été réalisée en 2006. Outre un espace de vie et de repas, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec lumière naturelle et une buanderie, les combles disposent d’une pièce supplémentaire avec accès direct à la grande terrasse sur le toit.
La grande terrasse sur le toit offre un véritable havre de paix : un lieu exceptionnel au cœur de la ville, idéal pour laisser le quotidien derrière soi et profiter de l’atmosphère particulière au-dessus des toits de la vieille ville d’Esslingen.
Une utilisation polyvalente sous un même toit
La maison principale comprend au total trois logements ainsi qu’un local commercial avec espace de vente donnant sur la zone piétonne. L’offre est complétée par une dépendance séparée avec un logement supplémentaire et un garage.
Sur une surface habitable totale d’environ 380 m² et une surface commerciale d’environ 69 m² se répartissent quatre logements et un local commercial.
Les différents étages offrent des plans spacieux et polyvalents. Des espaces de vie et de repas à plusieurs pièces et cuisines, en passant par les salles de bains et les WC visiteurs, le bien ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Les travaux déjà réalisés comprennent notamment la surélévation jusqu’aux combles, la rénovation des salles de bains, l’aménagement du duplex, l’isolation et la réfection de la toiture ainsi que l’installation d’un chauffage central au gaz.
Au 3e étage, des fenêtres insonorisées ont également été installées en 2025.
Un garage dans la dépendance complète le Offre – une particularité dans cet emplacement central de la vieille ville.
LA RÉPARTITION EXACTE :
Rez-de-chaussée : env. 69 m² : laboratoire de boulangerie, antichambre, espace de vente
1er étage : env. 88 m² : séjour-salle à manger, 3 pièces supplémentaires, cuisine, salle de bains, couloir
2e étage : env. 80 m² : séjour-salle à manger, 4 pièces supplémentaires, cuisine, salle de bains, WC invités, couloir
3e étage : env. 88 m² : séjour-salle à manger, pièce, salle de bains avec lumière naturelle, cuisine, buanderie, couloir
Combles : env. 56 m² : pièce, grande terrasse sur le toit
Dépendance d’env. 68 m²
Sous-sol : espace de stockage
Rez-de-chaussée : garage, espace de stockage et débarras
Étage : pièce, salle de bains et cuisine
Combles : pièce
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