Жить, работать и инвестировать в самом сердце старого города Эсслингена

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Исторический жилой и коммерческий дом с большой террасой на крыше, подсобным зданием и гаражом.

В самом сердце исторического Старого города Эсслингена вас ожидает объект недвижимости с особым характером и разнообразными возможностями.
Ансамбль, формировавшийся на протяжении десятилетий в пешеходной зоне, сочетает историческую строительную субстанцию с различными вариантами проживания и использования.

Особенно интересна гибкость использования: объект подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Например, отдельные жилые единицы можно использовать самостоятельно, а остальные сдавать в аренду. Также возможно полное использование в качестве инвестиционного объекта.

Таким образом, объект предлагает интересные перспективы для собственников, инвесторов и предпринимателей.

Фахверковый дом, построенный в 1897 году, особенно начиная с 1970-х годов постоянно развивался и благодаря надстройке до мансардного этажа, а также переоборудованию 3-го верхнего этажа и мансарды был преобразован в привлекательную мезонетную квартиру.
Переоборудование было выполнено в 2006 году. Помимо жилой и столовой зон, кухни, комнаты, ванной комнаты с естественным освещением и хозяйственного помещения, на мансардном этаже имеется ещё одна комната с прямым выходом на большую террасу на крыше.
Большая терраса на крыше представляет собой совершенно особенное место для уединения: необыкновенное пространство в центре города — идеальное место, чтобы оставить повседневность позади и наслаждаться особой атмосферой над крышами Старого города Эсслингена.

Разнообразные варианты использования под одной крышей

Главный дом располагает в общей сложности тремя жилыми единицами, а также коммерческим помещением с торговым залом, выходящим в сторону пешеходной зоны. Предложение дополняется отдельным подсобным зданием с ещё одной жилой единицей и гаражом.

На общей жилой площади около 380 м² и коммерческой площади около 69 м² расположены четыре жилые единицы и одна коммерческая единица.

Отдельные этажи предлагают просторные и многофункциональные планировки. От жилых и столовых зон до нескольких комнат и кухонь, а также ванных комнат и гостевых туалетов — объект открывает многочисленные возможности использования.

К уже выполненным мероприятиям относятся, в частности, надстройка до мансардного этажа, ремонт ванных комнат, переоборудование мезонетной квартиры, утепление и перекрытие крыши, а также установка центрального газового отопления.
Кроме того, в 3-м верхнем этаже в 2025 году были установлены шумоизоляционные окна.

Гараж в подсобном здании дополняет предложениеПредложение — особый объект в этом центральном районе старого города.

ТОЧНАЯ ПЛАНИРОВКА:

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: ок. 69 м²: пекарня, прихожая, торговый зал

1-й этаж: ок. 88 м²: гостиная-столовая, 3 дополнительные комнаты, кухня, ванная комната, коридор

2-й этаж: ок. 80 м²: гостиная-столовая, 4 дополнительные комнаты, кухня, ванная комната, гостевой туалет, коридор

3-й этаж: ок. 88 м²: гостиная-столовая, комната, ванная комната с естественным освещением, кухня, хозяйственное помещение, коридор

МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ: ок. 56 м²: комната, большая терраса на крыше

Хозяйственная постройка ок. 68 м²

ПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ: склад

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: гараж, склад и подсобное помещение

ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: комната, ванная комната и кухня

МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ: комната

Расположение