| Superficie di soggiorno ca. | 380 m² |
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| stanze | 16 |
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| Superficie di trama | 196 m² |
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| Prezzo di acquisto | 745.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.960,53 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio storico residenziale e commerciale con ampia terrazza sul tetto, fabbricato accessorio e garage.
Nel cuore del centro storico di Esslingen vi attende un immobile dal carattere particolare e dalle molteplici possibilità.
Il complesso, sviluppatosi nel corso di decenni nella zona pedonale, combina elementi costruttivi storici con diverse possibilità abitative e d’uso.
Particolarmente interessante è la flessibilità d’uso: l’immobile è adatto sia per uso proprio sia per la locazione. È quindi possibile, ad esempio, utilizzare personalmente singole unità abitative e locare le altre. È inoltre possibile un utilizzo completo come investimento.
L’immobile offre pertanto prospettive interessanti sia per chi desidera abitare l’immobile, sia per gli investitori e gli operatori commerciali.
La casa a graticcio, costruita nel 1897, è stata sviluppata continuamente soprattutto a partire dagli anni ’70 e, grazie all’ampliamento fino al sottotetto e alla trasformazione del 3° piano superiore e del sottotetto in un’attraente maisonette, è stata ulteriormente valorizzata.
La ristrutturazione è stata eseguita nel 2006. Oltre a soggiorno e sala da pranzo, cucina, camera, bagno con luce naturale e locale lavanderia, nel sottotetto è disponibile un ulteriore ambiente con accesso diretto all’ampia terrazza sul tetto.
L’ampia terrazza sul tetto offre un rifugio davvero speciale: un luogo straordinario nel cuore della città, ideale per lasciarsi alle spalle la quotidianità e godersi l’atmosfera particolare sopra i tetti del centro storico di Esslingen.
Molteplici possibilità d’uso sotto lo stesso tetto
L’edificio principale dispone complessivamente di tre unità abitative e di un’unità commerciale con locale di vendita verso la zona pedonale. L’offerta è completata da un fabbricato accessorio separato con un’ulteriore unità abitativa e un garage.
Su una superficie abitabile complessiva di circa 380 m² e circa 69 m² di superficie commerciale si distribuiscono quattro unità abitative e un’unità commerciale.
I singoli piani offrono planimetrie ampie e versatili. Da soggiorni e sale da pranzo a diverse camere e cucine, fino a bagni e WC per gli ospiti, l’immobile offre numerose possibilità d’uso.
Tra gli interventi già eseguiti figurano, tra gli altri, l’ampliamento fino al sottotetto, la ristrutturazione dei bagni, la trasformazione in maisonette, l’isolamento e il rifacimento della copertura del tetto, nonché l’installazione di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Nel 3° piano superiore sono state inoltre installate finestre fonoisolanti nel 2025.
Un garage nel fabbricato accessorio completa lOfferta – una particolarità in questa posizione centrale nel centro storico.
LA SUDDIVISIONE ESATTA:
Piano terra: ca. 69 m²: laboratorio di panetteria, ingresso, locale di vendita
1º piano: ca. 88 m²: soggiorno-pranzo, 3 ulteriori stanze, cucina, bagno, corridoio
2º piano: ca. 80 m²: soggiorno-pranzo, 4 ulteriori stanze, cucina, bagno, WC per gli ospiti, corridoio
3º piano: ca. 88 m²: soggiorno-pranzo, stanza, bagno con luce naturale, cucina, locale tecnico, corridoio
Sottotetto: ca. 56 m²: stanza, grande terrazza sul tetto
Edificio annesso ca. 68 m²
Piano interrato: magazzino
Piano terra: garage, magazzino e ripostiglio
Piano superiore: stanza, bagno e cucina
Sottotetto: stanza
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