| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 56 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 625,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : bel appartement de 2 pièces d’environ 56 m² de surface habitable à Emmendingen. L’appartement se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel construit en 1997 et séduit par une distribution bien pensée ainsi qu’une atmosphère moderne et accueillante.
Les pièces lumineuses et le sol à l’aspect bois chaleureux confèrent à l’appartement un caractère contemporain et convivial. Les portes et plinthes blanches ainsi que les accents noirs modernes complètent le concept esthétique épuré.
La salle de bains est lumineuse et bien entretenue ; elle est rehaussée par une robinetterie moderne et des détails contemporains.
Le balcon constitue un atout particulier et complète l’espace de vie par un agréable espace extérieur. L’appartement comprend également une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en parking souterrain.
L’appartement est actuellement libre et donc disponible à court terme. Il offre ainsi des possibilités intéressantes tant pour les acquéreurs souhaitant l’occuper que pour les investisseurs — sans reprise d’un bail existant.
Les charges mensuelles s’élèvent à 213 €, dont 28,27€ de provisions pour travaux.
Quote-part des provisions : 4.134,84€ ou provisions totales de la
WEG : 268.147,64€ (situation au : 31.12.2025)
Remarque concernant la présentation :
Les meubles, objets d’ameublement, plantes et décorations visibles sur les photos servent exclusivement à l’illustration et ne font pas partie de l’offre de vente. L’appartement est vendu sans le mobilier ni la décoration présentés.
- appartement modernisé et lumineux
- revêtement de sol chaleureux à l’aspect bois clair
- murs, portes et plinthes blancs
- ferrures et accents noirs modernes
- espace de vie spacieux et lumineux
- salle de bains au design moderne
- grand miroir avec éclairage intégré
- équipements sanitaires et robinetterie modernes
- concept d’éclairage bien pensé
- combles mansardés agréables et distribution intéressante des pièces
- concept de couleurs intemporel et neutre
- bonnes possibilités de stationnement et d’aménagement
Informations relatives au certificat énergétique :
Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
Source d’énergie principale : gaz naturel (gaz H)
Année de construction du bâtiment : 1997
Indice de consommation énergétique : 109 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Valable jusqu’au : 09.10.2029
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L’appartement est situé dans un emplacement attrayant d’Emmendingen et allie des trajets courts à une très bonne desserte de la région. Les commerces, les écoles ainsi que de nombreux établissements et services du quotidien sont facilement accessibles. Emmendingen dispose d’une excellente desserte par les transports en commun ; depuis la gare d’Emmendingen, Fribourg est accessible en moins de 15 minutes avec les trains régionaux. En voiture également, la B3 et l’A5 située à proximité offrent de bonnes liaisons en direction de Fribourg et d’Offenburg. La proximité de la Forêt-Noire et du Kaiserstuhl offre en outre une grande qualité de vie en matière de loisirs et de détente.
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