Maison mitoyenne centrale polyvalente, entièrement rénovée, avec un beau jardin, située dans un emplacement central à Hofgeismar

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un véritable miracle d’espace aux multiples possibilités d’utilisation !
Cette charmante maison mitoyenne centrale, dont l’année de construction d’origine remonte à 1935, surprend par une surface bien plus généreuse que ne le laisse présager sa façade. Le bien offre au total env. 120 m² de surface habitable et peut être utilisé aussi bien comme une spacieuse maison individuelle que comme une maison intergénérationnelle ou un investissement locatif attractif comprenant trois logements indépendants.
Le terrain d’env. 400 m², orienté sud-ouest et bénéficiant d’un bon ensoleillement, invite à la détente et à la relaxation. Un abri pratique pour outils ou jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour le mobilier de jardin, les vélos ou les outils de jardinage.
Une caractéristique particulière du bien est sa situation au sein d’un ensemble classé monument historique, permettant de préserver le caractère historique du paysage urbain qui s’est développé au fil du temps. La maison associe ainsi le charme d’un bâtiment ancien à un confort résidentiel moderne et contemporain.

Répartition des surfaces habitables
Rez-de-chaussée – env. 47 m²
2 pièces
Cuisine
Salle d’eau moderne avec douche
Accès direct au jardin

Étage – env. 42 m²
2 pièces
Cuisine
Salle d’eau moderne avec douche
Balcon

Combles – env. 30 m²
Espace nuit
Cuisine-séjour
Salle d’eau moderne avec douche

Sous-sol
env. 54 m² de surface utile
Buanderie et pièces de rangement
Modernisation et rénovation complètes en 2023

Entre mars et octobre 2023, le bien a fait l’objet d’une modernisation et d’une rénovation complètes, réalisées avec des moyens importants. De nombreuses mesures techniques et structurelles ont été mises en œuvre, de sorte que la maison se présente aujourd’hui dans un état contemporain et est immédiatement habitable.
Aperçu des travaux de rénovation
Réseaux et équipements techniques
- Nouvelle conduite d’eau installée jusqu’à la maison
- Nouvelles conduites d’eau et d’évacuation dans l’ensemble du bâtiment
- Installation électrique complète, y compris un nouveau tableau électrique
- Raccordement à la fibre optique installé
- Nouvelles conduites de chauffage et nouveaux radiateurs dans toute la maison
- Nouvelle chaudière gaz à condensation de la marque Weishaupt (installation en 2023)

Salles de bains et cuisines
Nouveaux raccordements de cuisine au rez-de-chaussée, à l’étage et dans les combles
Trois salles d’eau modernes avec douche, nouvellement aménagées à chaque niveau d’habitation

Portes et fenêtres
- Nouvelle porte d’entrée
- Nouvelle porte d’entrée secondaire donnant sur le jardin
- Toutes les portes intérieures de la maison ont été remplacées
- Nouvelles fenêtres et portes-fenêtres dans la partie habitation, dans les combles ainsi que dans la cuisine de l’étage

Toiture et balcon
- Toiture, y compris la charpente de l’extension à l’étage, entièrement rénovée
- Revêtement, étanchéité et garde-corps du balcon à l’étage rénovés
- Isolation supplémentaire du plancher des combles
- Nouvelle trappe d’accès aux combles
Aménagement intérieur
- Sous-planchers en grande partie rénovés
- Pose d’un revêtement de sol en vinyle de haute qualité, plinthes neuves incluses
- Escaliers de toute la maison réaménagés avec un revêtement en vinyle et une protection des arêtes
- Tous les murs intérieurs et plafonds nouvellement enduits
- Plaques de plâtre en grande partie neuves
- Enduits et pose de papier peint
Ce bien immobilier modernisé avec soin et de manière complète réunit le charme d’un bâtiment historique aux avantages des installations techniques modernes. Derrière la façade discrète se cache un véritable miracle d’espace. Venez vous en convaincre vous-même.
L’équipe d’Immoperlen se tient volontiers à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser des visites !

Emplacement