| Surface habitable environ. | 65 m² |
|---|
| Zone de terrain | 576 m² |
|---|---|
| Surface utile | 680 m² |
| Frais de service | 18.497 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
| Prix par m2 | 19 846,15 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble mixte d’habitation et de commerce situé dans le centre-ville de Bochum combine résistance aux crises et rendement exceptionnel. Avec un loyer annuel net hors charges actuel de 84.000 euros et un cash-flow mensuel d’environ 7.000 euros, cet ensemble immobilier offre un niveau de revenus rarement atteint dans le segment des biens immobiliers centraux. La division déjà effectuée conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG) constitue un levier stratégique décisif pour l’acquéreur. Elle permet de conserver le portefeuille à long terme ou de vendre séparément et avec profit les unités, allant des cabinets de médecins spécialistes.
L’immeuble (reconstruction vers 1947, bâtiment arrière) ainsi que le centre médical situé à l’avant, construit en 1988, ont été modernisés de manière systématique et se présentent dans un état très bien entretenu. Un ascenseur moderne garantit l’accessibilité à tous les étages, avec peu de barrières, essentielle pour les locataires médicaux, tandis que le chauffage central efficace au réseau de chaleur et les fenêtres à vitrage isolant assurent un niveau conforme aux standards actuels. Sur une surface utile totale d’environ 680 m² se répartit un mix d’utilisation solide : la part commerciale d’environ 635 m² est occupée par quatre cabinets médicaux établis.
Sur le plan économique, cet ensemble immobilier est un modèle d’investissement sûr. La location intégrale à des locataires médicaux spécialisés attachés au site garantit une continuité exceptionnelle. Un avantage essentiel pour l’investisseur réside dans la conception des baux commerciaux sur une base indexée, assurant une protection automatique contre l’inflation et une croissance continue des revenus. Investir ici, c’est acquérir un bien de rendement hautement optimisé dans l’un des emplacements les plus recherchés de Bochum. La combinaison d’une forte capacité bénéficiaire, d’une structure de locataires de premier ordre et de la flexibilité stratégique offerte par la division selon la WEG fait de cet investissement un choix de premier ordre au cœur de la métropole de la Ruhr.
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