| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 282 m² |
| chambres | 9 |
|---|
| Zone de terrain | 676 m² |
|---|---|
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 485.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 719,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans une rue en impasse au calme de Bad Dürrheim, cette maison bien entretenue de trois familles se présente sur un terrain ensoleillé orienté sud d’environ 676 m². L’emplacement à Unter Lehr compte parmi les quartiers résidentiels recherchés du centre-ville et séduit particulièrement par son agréable calme résidentiel, son bon voisinage ainsi que la courte distance aux commerces, écoles, parc thermal et centre-ville.
La maison d’habitation a été initialement construite en 1971 et agrandie en 1974 par l’aménagement ultérieur des combles. Au total, trois unités d’habitation indépendantes sont disponibles avec une surface habitable totale d’environ 282 m². Le rez-de-chaussée comprend environ 102 m² de surface habitable, le premier étage environ 110 m² ainsi que les combles environ 70 m².
La situation d’utilisation est particulièrement intéressante : les combles sont libres et offrent ainsi des conditions idéales pour un occupant propriétaire ou une nouvelle location flexible. Les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage sont actuellement loués. Grâce à cette configuration, l’objet convient aussi bien aux investisseurs qu’aux acheteurs souhaitant habiter eux-mêmes une partie de la maison tout en percevant simultanément des revenus locatifs.
Dans l’ensemble, les appartements se trouvent dans un état soigné et largement modernisé. De nombreux travaux de rénovation ont déjà été réalisés dans les années 2000. Bien entendu, comme pour כמעט toute maison de cette génération, certaines modernisations et petits travaux d’entretien devront être prévus à l’avenir. Cela concerne notamment des parties de la façade ainsi que la technique de chauffage datant de 2000. Dans l’ensemble, le besoin de modernisation reste toutefois limité.
Un point fort particulier est le beau terrain de jardin ensoleillé orienté sud. Le jardin offre beaucoup d’espace pour les familles, les loisirs et la détente et confère à l’objet une qualité de vie que l’on trouve rarement sous cette forme.
L’offre est complétée par deux garages ainsi que par le sous-sol entièrement aménagé avec des surfaces supplémentaires de rangement et d’utilisation.
Une maison d’habitation polyvalente avec une substance solide, un emplacement attractif et une excellente combinaison d’occupation personnelle et d’investissement locatif.
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