Wohnen und vermieten in Bestlage von Bad Dürrheim – gepflegtes 3-Fam.Haus mit Südausrichtung u. 2 Garagen - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In ruhiger Sackgassenlage von Bad Dürrheim präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem sonnigen Südgrundstück mit rund 676 m² Grundstücksfläche. Die Lage in der Unter Lehr gehört zu den gefragten Wohnlagen der Kernstadt und überzeugt insbesondere durch die angenehme Wohnruhe, die gute Nachbarschaft sowie die dennoch kurze Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kurpark und Innenstadt.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und 1974 durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 110 m² sowie das Dachgeschoss ca. 70 m².
Besonders interessant ist die Nutzungssituation: Das Dachgeschoss ist frei und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder eine flexible Neuvermietung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Durch diese Konstellation eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. In den 2000er-Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Natürlich sind – wie bei nahezu jedem Wohnhaus dieser Baujahresklasse – einzelne Modernisierungen und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen künftig einzuplanen. Dies betrifft unter anderem Teile der Fassade sowie die Heiztechnik aus 2000. Insgesamt bewegt sich der Modernisierungsbedarf jedoch in einem überschaubaren Rahmen.
Ein besonderes Highlight ist das schöne, sonnige Gartengrundstück mit Südausrichtung. Der Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeit und Erholung und verleiht dem Objekt eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie den vollständig unterkellerten Gebäudebereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.

Ein vielseitiges Wohnhaus mit solider Substanz, attraktiver Lage und hervorragender Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Lage