| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1914 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 450 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 2000 € |
|---|---|
| Dépôt | 6000€ |
| Prix par m2 | 14,29 €/m² |
Une maison où l’on se sent chez soi – Première occupation après une rénovation complète
Parfois, on ne cherche pas simplement quatre murs, mais un lieu où l’on peut vraiment se sentir chez soi. C’est précisément ce que propose cette maison d’habitation de 1914, rénovée avec soin et de fond en comble, à Kuhardt.
Avec env. 140 m² de surface habitable répartis sur deux étages, les futurs occupants profiteront de quatre pièces spacieuses, offrant beaucoup de place pour vivre ensemble, mais aussi suffisamment de possibilités pour s’isoler. Que ce soit pour une famille, un couple ayant besoin d’espace ou avec un bureau supplémentaire, chacun pourra s’y épanouir pleinement.
La pièce maîtresse de la maison est le vaste espace de vie et salle à manger décloisonné. Il offre beaucoup de place pour les soirées ensemble, une grande table à manger, des moments agréables sur le canapé et la vie de famille au quotidien. Les pièces lumineuses, les sols à l’aspect bois chaleureux, les spots encastrés modernes et les imposantes poutres en acier foncé créent un mélange particulier entre le caractère d’origine de la maison et le confort de vie moderne.
La cuisine peut être aménagée selon les goûts de chacun avec sa propre cuisine équipée. Deux salles de bains modernes, une buanderie pratique et une chaufferie séparée sont également à disposition. La cave voûtée existante offre un espace de rangement supplémentaire.
La maison a également beaucoup à offrir à l’extérieur. On accède à la propriété et à la petite cour intérieure protégée par son propre portail. Entre le portail et le garage se trouve au moins une place de stationnement supplémentaire directement sur la propriété. La maison dispose également de son propre garage.
Le jardin d’env. 90 m² est particulièrement agréable. Il peut être aménagé en grande partie selon ses envies, après concertation, offrant ainsi la possibilité de créer son propre petit paradis de jardin : coin salon convivial, espace de jeux pour les enfants, carrés potagers surélevés ou simplement un bel espace vert pour se détendre.
Une attention particulière a également été accordée au confort moderne sur le plan technique. La maison est chauffée par une pompe à chaleur moderne. Des fenêtres insonorisées côté rue principale assurent un confort supplémentaire. Un raccordement à la fibre optique a déjà été demandé.
Après cette rénovation complète, la maison attend désormais ses premiers occupants – et des personnes qui ne souhaitent pas simplement la louer, mais en faire leur nouveau chez-soi.
La location s’effectue sans frais d’agence.
Loyer hors charges : 2.000 € par mois, hors charges annexes.
La maison a été entièrement rénovée et allie le confort de vie moderne au caractère particulier du bâtiment d’origine.
La pièce à vivre et salle à manger spacieuse et ouverte, avec ses sols à l’aspect bois chaleureux, son éclairage moderne à spots encastrés et ses poutres en acier foncé remarquables, mérite tout particulièrement d’être soulignée.
La maison dispose de deux salles de bains au design moderne, chacune avec sa propre douche — un atout particulier au quotidien pour une famille. L’espace est complété par une buanderie pratique ainsi qu’un local de chauffage séparé.
La cuisine est louée sans cuisine équipée. Les futurs occupants ont ainsi la possibilité de concevoir et d’aménager leur cuisine selon leurs goûts et leurs besoins personnels.
Une pompe à chaleur moderne assure un chauffage contemporain et économe en énergie. Des fenêtres insonorisées ont été installées côté rue principale.
La maison comprend également un garage, au moins une place de stationnement supplémentaire sur le terrain, une cave voûtée ainsi qu’un jardin d’environ 90 m², qui peut être aménagé dans une large mesure selon les souhaits des occupants, après concertation.
La location s’effectue sans frais d’agence, directement auprès du propriétaire.
La maison sera disponible à partir du 01.01.2027. Le dépôt de garantie s’élève à trois loyers mensuels hors charges (6.000 €).
Les animaux domestiques sont acceptés après accord préalable.
Un raccordement à la fibre optique a déjà été souscrit et devra être repris par le futur locataire. Les personnes intéressées recevront bien entendu de plus amples informations à ce sujet lors de la visite ou avant la conclusion du contrat.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 2.000 € auxquels s’ajoutent les charges. Le montant exact de la provision pour charges est encore en cours de définition.
Un rapport locatif agréable et durable nous tenant à cœur, nous serions ravis de recevoir, avec votre demande, une brève présentation personnelle, indiquant notamment qui souhaite emménager, combien de personnes composent le foyer et quelques mots à votre sujet.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Nous nous réjouissons d’accueillir des personnes intéressées et sympathiques, qui se sentiront bien ici sur le long terme et souhaiteront faire de cette maison fraîchement rénovée leur nouveau chez-soi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve à 76773 Kuhardt, une commune familiale du district de Germersheim. Elle offre un cadre résidentiel agréable et à taille humaine, tout en bénéficiant d’une bonne desserte des villes et communes environnantes.
Kuhardt offre de belles conditions, notamment pour les familles : une crèche et une école primaire se trouvent directement dans la commune, ce qui permet de limiter les déplacements au quotidien. D’autres commerces, des établissements scolaires du secondaire, des médecins et des services du quotidien sont rapidement accessibles dans la commune voisine de Rülzheim ainsi qu’à Germersheim et dans les communes environnantes.
Grâce à la proximité de la B9, la situation est également intéressante pour les navetteurs. Germersheim, Speyer, Landau et Karlsruhe sont facilement accessibles en voiture. La commune voisine de Rülzheim dispose également d’une liaison avec le réseau ferroviaire public.
Les environs, caractérisés par de vastes espaces verts, des champs et une atmosphère rurale, invitent aux promenades, aux balades à vélo et aux activités de plein air en famille ou entre amis.
Kuhardt offre ainsi une belle combinaison entre un cadre de vie adapté aux familles, une atmosphère villageoise et un accès facile aux grandes villes de la région — l’idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement plus calme sans renoncer à une bonne desserte.
