Seltene Gelegenheit: Komplettes Haus zur Miete – Erstbezug nach Sanierung & provisionsfrei

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen – Erstbezug nach umfassender Sanierung

Manchmal sucht man nicht einfach nur vier Wände, sondern einen Ort, an dem man sich wirklich zu Hause fühlen kann. Genau das bietet dieses liebevoll und umfassend sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1914 in Kuhardt.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und zwei Etagen erwarten die zukünftigen Bewohner vier großzügige Zimmer mit viel Platz zum gemeinsamen Leben, aber auch genügend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsorte. Ob als Zuhause für eine Familie, als Paar mit Platzbedarf oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer – hier lässt sich das Leben wunderbar entfalten.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier ist viel Raum für gemeinsame Abende, einen großen Esstisch, gemütliche Stunden auf dem Sofa und das ganz normale Familienleben. Helle Räume, Böden in warmer Holzoptik, moderne Einbauspots und die markanten dunklen Stahlträger schaffen dabei eine besondere Mischung aus dem ursprünglichen Charakter des Hauses und modernem Wohngefühl.

Die Küche kann mit einer eigenen Einbauküche ganz nach dem persönlichen Geschmack gestaltet werden. Außerdem stehen zwei moderne Bäder, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separater Heizraum zur Verfügung. Der vorhandene Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch draußen hat das Haus einiges zu bieten. Durch das eigene Tor gelangt man auf das Grundstück und in den kleinen, geschützten Innenhof. Zwischen Tor und Garage befindet sich mindestens ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Besonders schön ist der ca. 90 m² große Garten. Dieser kann nach Absprache weitgehend selbst gestaltet werden und bietet damit die Möglichkeit, sich sein ganz persönliches kleines Gartenparadies zu schaffen – ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für die Kinder, Hochbeete oder einfach eine schöne grüne Fläche zum Entspannen.

Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßes Wohnen gelegt. Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Zur Hauptverkehrsstraße sorgen schallisolierte Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet.

Nach der umfassenden Sanierung wartet das Haus nun auf seine ersten Bewohner – und auf Menschen, die es nicht einfach nur mieten, sondern zu ihrem neuen Zuhause machen möchten.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Kaltmiete: 2.000 € monatlich zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus wurde umfassend saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des ursprünglichen Gebäudes.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Böden in warmer Holzoptik, moderner Beleuchtung mit Einbauspots und den markanten dunklen Stahlträgern.

Das Haus verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, jeweils mit eigener Dusche – ein besonderer Vorteil im Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Heizraum.

Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet. So haben die zukünftigen Bewohner die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach dem eigenen Geschmack und den persönlichen Bedürfnissen zu planen und einzurichten.

Für zeitgemäßes und energieeffizientes Heizen sorgt eine moderne Wärmepumpe. Zur Hauptverkehrsstraße wurden schallisolierte Fenster eingebaut.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage, mindestens ein zusätzlicher Stellplatz auf dem eigenen Grundstück, ein Gewölbekeller sowie ein ca. 90 m² großer Gartenbereich, der nach Absprache weitgehend individuell gestaltet werden kann.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Haus ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (6.000 €).

Haustiere sind nach vorheriger Absprache möglich.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet und soll vom zukünftigen Mieter übernommen werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Interessenten selbstverständlich im Rahmen der Besichtigung bzw. vor Vertragsabschluss.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 € zzgl. Nebenkosten. Die genaue Höhe der Nebenkostenvorauszahlung wird derzeit noch festgelegt.

Da uns ein angenehmes und langfristiges Mietverhältnis wichtig ist, freuen wir uns bei einer Anfrage über eine kurze persönliche Vorstellung – insbesondere darüber, wer einziehen möchte, wie viele Personen zum Haushalt gehören und ein paar Worte zu Ihnen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf sympathische Interessenten, die sich hier langfristig wohlfühlen und dieses frisch sanierte Haus zu ihrem neuen Zuhause machen möchten.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in 76773 Kuhardt, einer familienfreundlichen Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Hier verbindet sich ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Gerade für Familien bietet Kuhardt schöne Voraussetzungen: Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ort, sodass auch im Familienalltag viele Wege angenehm kurz bleiben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Rülzheim sowie in Germersheim und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur B9 ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Germersheim, Speyer, Landau und Karlsruhe sind mit dem Auto gut erreichbar. Im benachbarten Rülzheim besteht zudem Anschluss an den öffentlichen Schienenverkehr.

Die Umgebung ist von viel Grün, Feldern und einer ländlichen Atmosphäre geprägt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen im Freien ein.

Damit bietet Kuhardt eine schöne Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der größeren Städte der Region – ideal für alle, die etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.