Außen und Parkplatz 1
Garten 1
Garten 2
Flur
Bad
Küche
Parkplatz 2
Aussen_3
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Année de construction | 2018 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 6 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 72 m² |
| Prix d'achat | 625.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 928,57 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmménagez dans cet élégant appartement neuf au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel moderne de plusieurs logements (année de construction 2018), qui séduit par son agencement intelligent et ses équipements de qualité. Le bien fait partie de la résidence très prisée « Neubiberger Gärten », construite en dur selon le standard KfW-Effizienzhaus 55, et offre ainsi non seulement du confort, mais aussi un excellent bilan énergétique.
Vos avantages en un coup d’œil :
•Habiter avec accès au jardin : La généreuse terrasse (env. 22 m²), avec vue sur la partie de jardin privative (72,9 m²), invite à la détente tout en offrant un accès direct à la nature.
•Équipements spéciaux personnalisés : Le propriétaire a déjà équipé l’appartement de nombreux aménagements spéciaux de valeur (voir les points forts des équipements), qui rendent le quotidien plus confortable.
•Entièrement bien pensé : Des salles de bains modernes ainsi qu’un espace cuisine et repas ouvert créent une agréable sensation d’espace.
Agencement :
•Entrée : Un couloir lumineux avec une solution de rangement pratique (placards intégrés) vous accueille.
•Séjour/repas/cuisine : Une pièce baignée de lumière avec des fenêtres allant jusqu’au sol et un accès direct à la terrasse. La cuisine aménagée moderne est incluse dans le prix d’achat.
•Chambre et chambre d’enfant : Des pièces situées au calme, offrant suffisamment d’espace pour un lit double et des armoires.
•Salle de bains : La salle de bains dispose d’une douche (env. 90x90 cm, de plain-pied), d’une baignoire, d’un double lavabo, de places pour un lave-linge et un sèche-linge, ainsi que de WC modernes.
•Cave & places de stationnement : Une cave séparée offre un espace de rangement supplémentaire. Vous acquérez également une place de stationnement dans un garage souterrain et une place de stationnement extérieure en plein air.
Cet appartement se distingue du standard par une multitude d’options personnalisées choisies par le propriétaire actuel :
Installations sanitaires & salle de bains (améliorations) :
•Salle de bains : Au lieu d’un lavabo simple, un meuble double vasque (Ideal Standard Strada, avec robinets d’arrêt et siphon design) a été installé.
•Douche : La douche a été agrandie de 80x80 cm à environ 90x90 cm, de plain-pied.
•WC : Le WC a été déplacé sous la fenêtre (réservoir bas) et équipé d’un WC suspendu à chasse directe haut de gamme (VIGOUR Derby basic), avec mécanisme d’abaissement Soft-Close ainsi que d’une plaque de commande design Sigma01.
•Radiateur de salle de bains : Élégant radiateur électrique de salle de bains (Anapont) avec minuterie et 5 niveaux de chauffage.
Installation électrique (améliorations) :
•Prises : Nombreuses prises supplémentaires à des endroits stratégiques (séjour, couloir, chambre) ainsi qu’une prise extérieure verrouillable (230V et 400V) sur la place de stationnement au garage souterrain pour la recharge de voitures électriques ou l’utilisation comme atelier.
•Éclairage : 8 spots encastrés modernes SLV TIGLA SQUARE (avec ampoules Philips Master LED GU10) dans le couloir et la salle de bains assurent un éclairage élégant et économe en énergie.
•Multimédia : Prises d’antenne et TAE supplémentaires pour la télévision et Internet à différents endroits dans les espaces de vie et de sommeil.
Fenêtres :
•Poignées : Toutes les fenêtres (ouvrants oscillo-battants) ont été équipées ultérieurement de poignées de fenêtre verrouillables (40Nm) blanches, ce qui augmente nettement la protection contre les effractions.
Sol :
•Parquet : Parquet contrecollé haut de gamme (posé flottant) dans les espaces de vie, les chambres et le couloir.
•Carrelage : Carrelage de sol grand format (30x60 cm, Metro Basalt mat) dans la salle de bains, les toilettes invités et la cuisine (pose à joints décalés), ainsi que carrelage mural blanc mat dans la salle de bains (jusqu’au plafond).
Autres :
•Cuisine : La cuisine équipée a été conçue individuellement et se compose de façades blanches brillantes avec des surfaces en acier inoxydable et en céramique (appareils inclus dans le prix d’achat).
•Portes : Portes intérieures modernes avec surface blanche (Lebolit 9010 lisse) et poignées en aluminium.
L’appartement est actuellement loué pour 1 730 € de loyer net hors charges + 300 € de charges, parkings compris.
Ce bien immobilier offre non seulement un emplacement exceptionnel, mais aussi un aménagement intérieur raffiné et soigneusement pensé qui, grâce aux nombreuses options personnalisées et à la construction moderne, garantit un véritable « effet waouh ». Un lieu idéal pour les couples ou les petites familles qui souhaitent profiter pleinement de la vie à Munich.
Afin d’économiser les frais annexes pour les acquéreurs, tout contact avec des agents immobiliers est indésirable.
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Vivre au vert avec une connexion urbaine
La commune de Neubiberg, dans l’arrondissement de Munich, offre la symbiose parfaite entre une vie paisible au cœur de la nature et la proximité de la capitale bavaroise, Munich.
•Infrastructures : L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme, tout en étant rapidement accessible à pied ou en voiture depuis les écoles, les jardins d’enfants, les commerces (p. ex. Rewe, Aldi, Netto) et les médecins du village ou de la commune voisine d’Ottobrunn.
•Transports : La gare de S-Bahn de Neubiberg (S3, direction Munich ou Holzkirchen) est accessible à pied et vous conduit en environ 20 minutes au centre-ville de Munich (Marienplatz). L’autoroute A99 se trouve à seulement quelques minutes en voiture.
•Loisirs de proximité : Les environs idylliques, avec la vallée voisine de Hachinger, le lac de Neubiberg et de vastes espaces verts, invitent aux promenades, aux balades à vélo et à la détente juste devant chez vous.
479.990 € Appartement lumineux et modernisé de 3 pièces - 2 balcons, entièrement modernisé à Munich-Neubiberg85579 Neubiberg– Neubiberg
475.000 € Première occupation sans commission - 2 pièces avec toit-terrasse à Neubiberg85579 Neubiberg– Neubiberg
