Sans commission – maison de rêve en périphérie : moderne, pérenne et spacieuse !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

**Attention, s’il vous plaît !**

Vous et votre famille recherchez un foyer exceptionnel offrant un espace généreux, des équipements de qualité et un terrain de rêve ? Un bien immobilier qui non seulement enthousiasme aujourd’hui, mais qui est aussi parfaitement préparé pour l’avenir ?

Alors cette offre immobilière particulière pourrait être exactement ce qu’il vous faut !
M. Christopher Bünnig de FALC Immobilien Stendal se réjouit de vous présenter cette attrayante maison individuelle et se tient à tout moment à vos côtés, de ses conseils et de son aide, sur le chemin de votre nouveau foyer.

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**La première impression est la bonne ?**

Découvrez alors dès maintenant ce bien immobilier tout confortablement depuis chez vous !

Grâce à notre visite virtuelle interactive en 3D, vous pouvez déjà vous faire une impression complète avant une visite personnelle. Après une brève inscription, vous recevez l’accès complet confortablement par e-mail. Vous avez également la possibilité de visualiser les pièces sans l’ameublement par IA partiellement utilisé.

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Petite remarque : en raison de la perspective 3D, les pièces paraissent souvent, d’expérience, un peu plus petites qu’elles ne le sont réellement lors d’une visite personnelle.

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Cette maison individuelle construite en 2010, de classe énergétique A, séduit par une surface habitable généreuse d’environ 218 m², six pièces au total et un espace exceptionnel. S’y ajoutent de nombreuses caractéristiques techniques, des détails bien pensés et un vaste terrain en situation périphérique attractive, avec une vue magnifique sur les environs.

Dès l’entrée, il apparaît clairement : on n’a pas seulement construit généreusement, on a aussi pensé au confort de vie au quotidien.

Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte attenante. De grandes fenêtres du sol au plafond laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère claire, chaleureuse et accueillante. De là, vous accédez directement à l’impressionnante terrasse d’environ 54 m². Qu’il s’agisse d’un long petit-déjeuner en famille, d’une soirée barbecue conviviale entre amis ou simplement d’heures détendues au grand air – ici, l’espace de vie se prolonge harmonieusement vers l’extérieur.

Il convient de souligner tout particulièrement l’équipement technique complet et moderne de ce bien. Une pompe à chaleur géothermique moderne assure un approvisionnement en chaleur efficace et contemporain et constitue ainsi une excellente base pour le long terme un habitat économique et tourné vers l'avenir.
Dans l'ensemble du rez-de-chaussée et de l'étage se trouve un chauffage au sol qui assure, dans toutes les pièces, une répartition de la chaleur agréable et homogène.
Les fenêtres à triple vitrage contribuent au bon équipement énergétique de la maison. Elles sont complétées par des stores extérieurs modernes, qui se commandent confortablement et intelligemment via une application.
Un climat intérieur agréable est en outre assuré par une installation de ventilation centralisée avec récupération de chaleur. Celle-ci favorise un renouvellement continu de l'air et réduit en même temps les pertes de chaleur liées à l'aération.
Un autre détail pratique est l'aspirateur central intégré. avec plusieurs prises dans toute la maison. Un élément de confort que l'on apprend vite à apprécier au quotidien !

Un véritable point fort de ce bien est le garage double exceptionnellement spacieux, d'une surface totale de près de 100 m².
Par une grande porte de garage à commande électrique, vous accédez confortablement à l'espace de stationnement généreux. Mais ce garage peut faire bien plus que simplement abriter des véhicules !
Deux espaces supplémentaires ouvrent de multiples possibilités : salle de loisirs, atelier personnel, salle de fête ou vastes surfaces de rangement – ici, vous pouvez laisser libre cours à vos idées.
Particulièrement intéressant : les conduites nécessaires à l'installation de toilettes sont déjà en place, de sorte que d'autres possibilités d'utilisation s'offrent également à cet égard.
Un autre avantage de confort est la liaison directe entre le garage et la maison. Par la buanderie d'environ 17 m², vous accédez directement à l'espace de vie.
Au quotidien, cela vaut de l'or : courses, caisses de boissons ou poussettes peuvent à tout moment être rentrées dans la maison les pieds au sec.

Le terrain répond lui aussi aux exigences élevées d'un habitat généreux.
Outre la grande terrasse principale attenante au salon, une autre terrasse directement contre la maison est à votre disposition. Cela offre différentes possibilités de profiter du soleil, de recevoir des invités ou simplement de terminer la journée de travail en plein air.
La vaste zone devant la maison a été pavée avec soin et aménagée de manière attrayante. De nombreuses places de stationnement supplémentaires y sont disponibles. Les manœuvres et demi-tours des véhicules sont également particulièrement confortables grâce à l'allée spacieuse.
Un autre atout est l'installation d'arrosage du jardin existante, alimentée en eau par un puits propre est. La commande s’effectue confortablement et intelligemment depuis le garage.

La situation attractive en lisière et la belle vue dégagée sur les environs confèrent au terrain un caractère particulier. Vous y profitez d’une sensation d’espace généreuse et de beaucoup de liberté.

La salle de bains supplémentaire à l’étage offre une possibilité d’aménagement individuel.
Un WC et un lavabo y sont déjà présents. L’équipement et l’aménagement ultérieurs de la pièce peuvent être réalisés par les futurs propriétaires selon leurs propres souhaits.
Qu’il s’agisse d’une spacieuse douche à l’italienne, d’une baignoire confortable ou d’un espace bien-être moderne avec des matériaux de qualité – vous avez ici l’occasion de réaliser la salle de bains de vos rêves.
Une visualisation complète d’un aménagement possible de la salle de bains est déjà disponible et peut volontiers être mise à disposition sur demande.
Nous ne vous laissons pas non plus seul pour la suite de la mise en œuvre : si besoin, des contacts avec des entreprises spécialisées en sanitaire appropriées peuvent être transmis.

Ceux qui ont besoin de beaucoup d’espace apprécieront également les combles. Ceux-ci sont déjà entièrement aménagés, chauffables et facilement accessibles par un escalier fixe.
Vous disposez ici d’environ 37 m² supplémentaires de surface habitable ou utile, qui n’ont pas encore été pris en compte dans la surface habitable indiquée d’environ 218 m².
Que ce soit comme lieu de retraite, espace loisirs, salle de jeux ou surface de rangement supplémentaire – ici aussi s’ouvrent de multiples possibilités d’utilisation.

Un autre point fort se trouve sur le toit de la maison.
L’installation photovoltaïque existante, d’une puissance d’environ 7,2 kWc, atteint selon les indications disponibles un rendement électrique annuel d’environ 8.000 kW/h.
Le contrat d’injection existant est particulièrement attractif : jusqu’à fin 2028, l’électricité injectée est rémunérée à près de 47 centimes par kilowattheure.
Cette rémunération d’injection inhabituellement élevée représente un avantage financier considérable. Selon les indications disponibles, les revenus qui en résultent peuvent actuellement compenser entièrement les coûts énergétiques courants de la maison.
La technique domestique moderne est complétée par une installation solaire thermique supplémentaire d’environ 10 m² de surface de capteurs sur le toit. Celle-ci utilise l’énergie solaire pour la production d’eau chaude et contribue ainsi à un approvisionnement de la maison économe en énergie et respectueux des ressources. En interaction avec la pompe à chaleur géothermique et l’installation photovoltaïque, il en résulte un concept énergétique bien pensé, qui rend également le bien attractif à long terme.

Dans l’ensemble, vous attend ici un foyer d’une générosité exceptionnelle, qui allie de manière impressionnante habitat moderne, grand confort et technique tournée vers l’avenir. Les vastes pièces de vie, les deux terrasses, le garage double de près de 100 m², l’espace supplémentaire sous les combles et la situation périphérique attrayante avec vue dégagée font de cette maison un bien qui séduit à bien des égards.

Un foyer pour les personnes qui souhaitent vivre généreusement, apprécient la technique moderne et attachent de l’importance à un bien offrant une perspective à long terme.

Convainquez-vous vous-même, lors d’une visite personnelle, des nombreux atouts de cette maison particulière.

Monsieur Christopher Bünnig et l’équipe de FALC Immobilien Stendal se réjouissent de votre demande !

Emplacement