Küche
Blick vom Balkon auf die Alpen
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Essbereich
Bad
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 639,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
Ce lumineux appartement de 3 pièces d’env. 86 m² se trouve dans un quartier très recherché et offre une magnifique vue dégagée sur les espaces verts jusqu’aux Alpes – tout simplement idyllique ! Le spacieux séjour, avec son accès au balcon ensoleillé, invite à la détente et à la flânerie. On peut s’y laisser aller et profiter de la vue. La chambre séparée et calme garantit des nuits reposantes et un sommeil réparateur. Un grand dressing offre beaucoup d’espace de rangement pour les vêtements et tout ce dont on peut avoir besoin.
Équipements et intérieur
La cuisine séparée, également accessible depuis le balcon, est équipée d’une nouvelle cuisine aménagée offrant tout le nécessaire pour cuisiner. On peut y laisser libre cours à sa créativité culinaire et concocter de délicieux plats.
La salle de bains complète avec baignoire, WC, double vasque et raccordement pour lave-linge est pratique et confortable. Un WC séparé pour les invités offre davantage d’intimité lors des visites.
Emplacement et stationnement
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel verdoyant et très recherché, caractérisé par sa vue dégagée et inconstructible. Une place de parking en garage souterrain est incluse avec l’appartement et peut être acquise moyennant 25.000 € supplémentaires. Votre voiture est ainsi toujours garée en toute sécurité et au sec. Cet appartement est idéal pour les personnes seules ou les couples à la recherche d’un logement pratique et bien agencé.
On s’y sent tout de suite chez soi !
Équipement et rénovation :
• Nouvelle cuisine intégrée avec appareils électroménagers
- Four
- Plaque vitrocéramique
- Réfrigérateur-congélateur combiné
- Hotte aspirante
- Lave-vaisselle
• Nouveau sol en vinyle dans le séjour et la salle à manger
• Nouveau miroir LED + meuble vasque dans le WC visiteurs
• Nouveaux miroirs LED dans la salle de bains
• Nouvelles portes intérieures
• Balcon partiellement couvert
• Nouveau gazon artificiel sur les balcons
• Cave séparée
• Place de parking en garage souterrain (prix d’achat 25.000 EUR)
Équipement de l’immeuble :
• Accès à l’immeuble sans obstacles
• Ascenseur jusqu’au sous-sol
• Garage souterrain bien entretenu
• Buanderie et séchoir communs
• Local à vélos
• Service de conciergerie professionnel
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Mentions légales :
Gürge Immobilien GmbH
Oberer Lüßbach 6b
82335 Berg
Gérant habilité à représenter la société : Heinz Gürge
Tribunal d’enregistrement : Amtsgericht München
Numéro d’immatriculation : HRB 152709
Numéro d’identification à la TVA conformément au § 27a UStG : DE236407781
Responsable du contenu : Heinz Gürge (adresse ci-dessus)
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Entre métropole et rêve alpin
Geretsried se trouve à environ 35 kilomètres au sud de la capitale bavaroise, Munich, et à seulement 10 kilomètres à l’est du lac de Starnberg. Avec la ville voisine de Wolfratshausen, située immédiatement au nord, la ville forme un centre économique florissant de taille moyenne comptant plus de 40.000 habitants. Sa situation privilégiée offre à ses habitants le meilleur de deux mondes : l’offre dynamique de carrière et de culture de la région métropolitaine de Munich, ainsi qu’un accès direct à la nature pittoresque des Préalpes.
Infrastructures et vie quotidienne sur place
En tant que plus grande ville du Landkreis, Geretsried dispose d’infrastructures indépendantes particulièrement développées. Tous les commerces répondant aux besoins quotidiens, médecins, pharmacies ainsi qu’une vaste offre de restauration sont disponibles directement sur place. Les familles apprécient tout particulièrement l’offre complète en matière d’éducation et de garde, qui va de nombreuses crèches aux écoles primaires et collèges, jusqu’au lycée local. Pour les loisirs, des clubs sportifs, une piscine couverte, une patinoire ainsi que les vallées préservées de l’Isar et de la Loisach sont à disposition pour de longues excursions à vélo et à pied.
Transports et mobilité
• Route : La ville est parfaitement desservie par la route fédérale B11. L’autoroute A95 (Munich–Garmisch-Partenkirchen) est accessible en à peine 10–15 minutes par l’échangeur de Wolfratshausen, ce qui permet de rejoindre le centre-ville de Munich en 35 à 40 minutes environ en voiture.
• Transports en commun : Des bus régionaux et urbains circulant à intervalles réguliers relient étroitement les quartiers (Gartenberg, Stein, Gelting, Geretsried-Mitte) et garantissent une liaison rapide avec la gare de S-Bahn du Wolfratshausen voisin (terminus de la S7). De là, on rejoint facilement le réseau ferroviaire munichois sans changement.
(Remarque pour l’avenir : le prolongement direct de la ligne S7 du S-Bahn jusqu’à Geretsried est en phase avancée de réalisation).
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