SoulevéeCaveAccès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoire
Places de stationnement
1
État
Bien gardé
Type de certificat d'énergie
Consommation d'énergie
Planchers dans le bâtiment
2
Figure énergétique comprend l'eau chaude
Oui
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
624.000 €
Prix par m2
6 782,61 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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À vendre : un magnifique appartement de 3,5 pièces, très bien entretenu et baigné de lumière, situé dans un emplacement recherché, calme et pourtant absolument central à Immenstaad am Bodensee. Le bien se trouve dans une petite résidence exclusive de seulement 5 logements et séduit par beaucoup d’intimité ainsi qu’une vue imprenable sur le lac et les montagnes.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement, construit en 2008, convainc par ses équipements modernes sur 92 m² de surface habitable :
Lumière & soleil à profusion : Grâce à son orientation parfaite sud-ouest, vous profitez d’un ensoleillement abondant toute la journée.
Climat intérieur bien pensé : Chaque pièce dispose de sa propre fenêtre. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.
Confort de vie : Grand séjour avec espace repas ouvert et accès direct au grand balcon doté d’un store banne électrique – idéal pour des moments de détente avec une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes.
Agencement & espace de rangement : Une chambre confortable, une chambre d’amis/d’enfant ou un bureau modulable ainsi qu’un débarras pratique intégré directement dans l’appartement.
Bien-être & sanitaires : Salle de bains principale moderne avec baignoire, douche, double vasque et WC, ainsi qu’un WC invités séparé et pratique
Sols : Parquet haut de gamme dans les pièces de vie, carrelage facile d’entretien dans les espaces sanitaires.
Confort & cave : Un ascenseur confortable et un accès sans marche facilitent le quotidien. Une cave individuelle maçonnée ainsi qu’un local à vélos commun sont disponibles.
Place de parking pratique en sous-sol (acquisition obligatoire) : Contrairement à de nombreuses constructions neuves plus récentes des environs, qui disposent souvent d’accès très pentus et étroits, l’accès à ce garage souterrain est entièrement de plain-pied et confortable. La place de parking est vendue avec le bien au prix de 25.000 EUR.
Autres
L’appartement a jusqu’à présent été loué avec succès comme logement de vacances haut de gamme. Les meubles bien entretenus peuvent être repris intégralement sur demande et sont déjà compris dans le prix d’achat !
L’emménagement est possible à partir du 1er octobre 2026.
Charges de copropriété : seulement 280 € par mois.
AVIS IMPORTANT (À lire) : Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées ! La vente s’effectue exclusivement de particulier à particulier.
Mentions légales : Toutes les informations figurant dans cette présentation ont été compilées au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi, sur la base des documents disponibles (dépliant, plans, certificat énergétique). S’agissant d’une vente entre particuliers, le bien est vendu à l’exclusion de toute garantie, garantie commerciale ou responsabilité pour vices cachés (« acheté en l’état »). La vente préalable reste réservée.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d’Immenstaad am Bodensee, qui avait été aménagé à l’époque de manière volontairement spacieuse et généreuse.
Immenstaad compte parmi les communes les plus attrayantes et les plus agréables à vivre de la rive nord du lac de Constance. Cette station de repos reconnue par l’État allie parfaitement une ambiance de vacances idyllique à une excellente infrastructure pour le quotidien.
L’emplacement de l’appartement se distingue par des distances extrêmement courtes à pied :
Transports en commun : l’arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement 110 mètres et est accessible en 2 minutes à pied à peine. Idéal pour les navetteurs et les excursions dans la région (p. ex. Friedrichshafen ou Meersburg).
Loisirs & nature : les magnifiques rives du lac de Constance sont accessibles en quelques minutes à pied seulement. Les plages aménagées, la promenade au bord du lac et les embarcadères se trouvent pratiquement devant la porte.
Quotidien & vie : le charmant centre du village, avec ses boulangeries, ses commerces alimentaires, ses médecins, ses pharmacies et ses restaurants agréables, est également facilement accessible à pied en quelques minutes.
