AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVasca
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
2
La figura dell'energia include l'acqua calda
Sì.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
624.000 €
Prezzo per m2
6.782,61 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In vendita uno splendido appartamento di 3,5 locali, molto curato e inondato di luce, situato in una posizione ambita, tranquilla e al contempo assolutamente centrale di Immenstaad am Bodensee. L’immobile si trova in un’esclusiva piccola residenza con soli 5 appartamenti e conquista per l’elevata privacy nonché per la vista libera sul lago e sulle montagne.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’appartamento, costruito nel 2008, convince per le dotazioni moderne su 92 mq di superficie abitabile:
Luce e sole allo stato puro: Grazie alla perfetta esposizione sud-ovest, potrete godere di abbondante luce solare per tutto il giorno.
Clima interno ben studiato: Ogni singolo ambiente dispone di una propria finestra. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche.
Comfort abitativo: Ampio soggiorno con zona pranzo open space e accesso diretto al grande balcone, completo di tenda da sole elettrica – ideale per trascorrere ore rilassanti con una splendida vista sul lago e sulle montagne.
Distribuzione degli ambienti e spazio di archiviazione: Una camera da letto accogliente, una flessibile camera per ospiti/bambini o ufficio, nonché un pratico ripostiglio integrato direttamente nell’appartamento.
Benessere e sanitari: Bagno principale moderno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC, nonché un pratico WC separato per gli ospiti
Pavimenti: Parquet di alta qualità negli ambienti abitativi, piastrelle di facile manutenzione nei servizi.
Comfort e cantina: Un comodo ascensore e l’accesso senza gradini facilitano la vita quotidiana. Sono disponibili una cantina privata in muratura e un locale comune per biciclette.
Comodo posto auto in autorimessa interrata (acquisto obbligatorio): A differenza di molti edifici di nuova costruzione nella zona, che spesso presentano rampe di ingresso e uscita molto ripide e strette, l’accesso a questa autorimessa interrata è completamente pianeggiante e agevole. Il posto auto viene venduto al prezzo di 25.000 EUR.
Altri
L’appartamento è stato finora affittato con successo come appartamento vacanze di pregio. I mobili ben tenuti possono essere rilevati integralmente su richiesta e sono già inclusi nel prezzo d’acquisto!
È possibile trasferirsi a partire dal 1° ottobre 2026.
Spese condominiali: solo 280 € al mese.
AVVISO IMPORTANTE (leggere): Non sono desiderate richieste da parte di agenzie immobiliari! La vendita avviene esclusivamente da privato a privato.
Note legali: Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio sono state raccolte secondo scienza e coscienza sulla base della documentazione disponibile (volantino, planimetrie, attestato di prestazione energetica). Poiché si tratta di una vendita privata, l’immobile viene venduto con esclusione di qualsiasi garanzia, garanzia legale o responsabilità per vizi della cosa («acquistato nello stato in cui si trova»). È fatta salva la vendita a terzi.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una tranquilla e verde zona residenziale di Immenstaad sul Lago di Costanza, che all’epoca fu costruita volutamente in modo arioso e generoso.
Immenstaad è annoverato tra i comuni più attraenti e vivibili della sponda settentrionale del Lago di Costanza. Questa località di villeggiatura riconosciuta dallo Stato coniuga perfettamente l’idilliaca atmosfera vacanziera con un’eccellente infrastruttura per la vita quotidiana.
La posizione dell’appartamento si distingue per le distanze estremamente brevi a piedi:
Collegamenti pubblici: la fermata dell’autobus più vicina dista solo 110 metri ed è raggiungibile in appena 2 minuti a piedi. Ideale per pendolari ed escursioni nella regione (ad es. Friedrichshafen o Meersburg).
Tempo libero e natura: la splendida riva del Lago di Costanza è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Stabilimenti balneari, passeggiata sul lungolago e attracchi per le imbarcazioni si trovano praticamente davanti alla porta di casa.
Vita quotidiana e servizi: anche il caratteristico centro del paese, con panetterie, negozi di alimentari, medici, farmacie e accoglienti ristoranti, è comodamente raggiungibile a piedi in pochi minuti.
