Südwestseite
Südseite mit Terrasse
Ostseite mit Zugang zur Küche
Nordseite
Blick über die Weiden
Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
Verbindung zur Küche
Vollbad im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1399 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 48 m² |
| Prix d'achat | 570.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 071,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle indépendante sur un vaste terrain en périphérie du village, entourée de pâturages et de champs, à proximité de la mer Baltique.
La maison aux briques rouges, partiellement excavée et dotée d’un toit en croupe, a été construite en 1961 selon une construction massive et entièrement modernisée en 2017. La longue allée mène directement, sur le vaste terrain, au garage double/atelier doté d’un nouveau sol et de portes de qualité supérieure.
La porte d’entrée protégée mène à un couloir accueillant avec vestiaire. En outre, on accède depuis l’atelier au couloir d’entrée par une buanderie équipée d’un raccordement pour lave-linge, d’un lavabo et d’une douche. De là, on accède au salon, à la cuisine, aux toilettes invités ainsi qu’au bureau/chambre ou chambre d’amis au rez-de-chaussée. Le grand séjour/salle à manger constitue clairement le cœur de la maison. Il séduit par une façade vitrée orientée sud-ouest, qui offre une vue sur le ciel typique du Schleswig-Holstein et laisse entrer beaucoup de lumière et de soleil. Lors de soirées agréables au coin du feu, toute la famille peut s’y réunir. Une double porte coulissante mène ensuite à un agréable coin canapé, puis de là, par la terrasse couverte orientée au sud, directement au jardin. La cuisine attenante dispose également, à l’est, d’un accès direct au jardin, rendu idéal pour savourer le café du matin par une terrasse en bois.
Depuis le couloir d’entrée, un escalier en bois mène à l’étage confortable. Celui-ci comprend deux autres chambres équipées de fenêtres Velux oscillo-battantes. Depuis la salle de bains complète avec toilettes, douche supplémentaire et baignoire, on bénéficie d’une vue dégagée sur les prairies et les champs et, en hiver, même jusqu’à la mer Baltique. Un placard intégré dans le couloir offre suffisamment d’espace de rangement. Celui-ci est complété par un grenier isolé d’environ 24m² au-dessus de l’atelier. Un escalier escamotable assure une liaison directe avec l’atelier.
Plus bas, au sous-sol, on trouve suffisamment de place pour les provisions. Une autre pièce abrite également la chaudière à condensation au gaz de 2017 ainsi que le système de stockage électrique (7kW) de l’installation solaire. L’installation solaire de 2024 dispose de 13,49 kWp et alimente en électricité aussi bien la maison que la borne de recharge.
La maison a été entièrement modernisée en 2017 :
- Presque toutes les fenêtres neuves
- toit isolé avec 23cm d’isolation entre chevrons et nouvelles tuiles Meyer Holsen
- toutes les conduites neuves (électricité, eau et eaux usées)
- nouvelle installation de chauffage
- nouvelles portes intérieures
- toilettes invités rénovées
- cuisine entièrement réaménagée
- nouveau Sol stratifié dans certaines pièces du rez-de-chaussée
- Planches en bois poncées et huilées à l’étage
Le terrain se présente comme un jardin entretenu, aménagé en harmonie avec la nature, avec des parterres de plantes vivaces fleuries, des arbustes ornementaux et des arbustes à baies.
- Cuisine entièrement en bois massif (Team 7)
- Chaudière à condensation au gaz de 2017 – Viessmann Vitodens 200-W
- Installation solaire de 2024 avec système de stockage et borne de recharge
- Poêle à bois
- Connexion à la fibre optique
- Appuis de fenêtre entièrement en bois massif
- Portes de garage de haute qualité
- Terrasse en bois et en pierre
- Terrain clôturé avec haies et clôture à panneaux rigides
- Jardin entretenu, aménagé en harmonie avec la nature
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La maison est située à la périphérie de Kaköhl, dans la commune de Blekendorf, à environ 3 km à vol d’oiseau de la plage de la mer Baltique (baie de Hohwacht). La Suisse holsteinoise s’étend directement au sud.
Une école primaire et une crèche se trouvent à proximité immédiate à Blekendorf (environ 2,5 km), ainsi qu’une école libre à Hohwacht (Baltica, environ 6 km). Les établissements scolaires secondaires, les médecins, les pharmacies et toutes les possibilités de faire les courses se trouvent à Lütjenburg, à proximité, et sont également facilement accessibles par les transports en commun.
Le bien est entouré de prairies et n’est limitrophe que d’un seul voisin direct.
Une route peu fréquentée longe la maison.
