Südwestseite
Südseite mit Terrasse
Ostseite mit Zugang zur Küche
Nordseite
Blick über die Weiden
Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
Verbindung zur Küche
Vollbad im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1961 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1399 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 48 m² |
| Prezzo di acquisto | 570.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.071,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare indipendente su un ampio terreno in posizione periferica, circondata da pascoli e campi e vicina al Mar Baltico.
La casa con mattoni faccia a vista rossi, parzialmente interrata e con tetto a padiglione, è stata costruita nel 1961 con struttura solida e ampiamente modernizzata nel 2017. Il lungo vialetto conduce direttamente, attraverso l’ampio terreno, fino al garage doppio/officina con nuovo pavimento e porte di alta qualità.
La porta d’ingresso, situata in posizione protetta, conduce a un luminoso corridoio con guardaroba. Inoltre, dall’officina si accede al corridoio d’ingresso attraverso un locale di servizio con attacco per lavatrice, lavabo e doccia. Da qui si raggiungono il soggiorno, la cucina, il WC per gli ospiti e lo studio/camera da letto o camera per gli ospiti al piano terra. L’ampio soggiorno/sala da pranzo costituisce chiaramente il cuore della casa. Colpisce per una vetrata orientata a sud-ovest, che offre una vista sul cielo tipico dello Schleswig-Holstein e lascia entrare molta luce e sole. Nelle accoglienti serate davanti al camino tutta la famiglia può riunirsi qui. Attraverso una doppia porta scorrevole si accede a un piacevole angolo divani e da lì, tramite la terrazza meridionale coperta, direttamente al giardino. Anche la cucina adiacente dispone sul lato est di un accesso diretto al giardino, che con una terrazza in legno rende perfetto il piacere del caffè mattutino.
Dal corridoio d’ingresso una scala in legno conduce all’accogliente piano superiore. Qui si trovano altre due camere da letto con finestre Velux a bilico e battenti. Dal bagno completo con WC, un’ulteriore doccia e vasca da bagno si gode di una vista panoramica libera su prati e campi e, in inverno, persino fino al Mar Baltico. Un armadio a muro nel corridoio offre spazio sufficiente. Questo viene ampliato da una soffitta isolata di circa 24m² sopra l’officina. Una botola con scala crea un collegamento diretto con l’officina.
Più in basso, nel seminterrato, c’è spazio sufficiente per le provviste. In un ulteriore locale sono installati anche la caldaia a condensazione a gas del 2017 e l’accumulatore elettrico (7kW) dell’impianto solare. L’impianto solare del 2024 dispone di 13,49 kWp e fornisce elettricità sia alla casa sia alla wallbox.
La casa è stata ampiamente modernizzata nel 2017:
- Quasi tutte le finestre nuove
- tetto coibentato con isolamento tra i travetti di 23cm e nuove tegole Meyer Holsen
- tutte le tubazioni nuove (impianto elettrico, acqua e scarichi)
- nuovo impianto di riscaldamento
- nuove porte interne
- WC per gli ospiti ristrutturato
- cucina completamente rinnovata
- nuovo Pavimento in laminato in alcuni ambienti al piano terra
- Assi di legno al piano superiore levigate e oliate
La proprietà si presenta come un giardino curato e realizzato in modo naturale, con aiuole di piante perenni in fiore, arbusti ornamentali e da bacche.
- Cucina in legno massello (Team 7)
- Caldaia a condensazione a gas del 2017 - Vissmann Vitodens 200-W
- Impianto solare del 2024 con accumulatore e wallbox
- Stufa a legna
- Collegamento in fibra ottica
- Davanzali in legno massello
- Porte del garage di alta qualità
- Terrazza in legno e pietra
- Proprietà recintata con siepi e recinzione a pannelli rigidi
- Giardino curato e realizzato in modo naturale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova alla periferia di Kaköhl, nel comune di Blekendorf, a circa 3 km in linea d’aria dalla spiaggia del Mar Baltico (baia di Hohwacht). Direttamente a sud si estende la Svizzera dell’Holstein.
Una scuola primaria e un asilo nido si trovano nelle immediate vicinanze, a Blekendorf (circa 2,5 km), e una scuola privata a Hohwacht (Baltica, circa 6 km). Le scuole secondarie, i medici, le farmacie e tutte le possibilità di acquisto si trovano nella vicina Lütjenburg e sono facilmente raggiungibili anche con i mezzi pubblici.
La proprietà è circondata da prati e confina direttamente con un solo vicino.
Davanti alla casa passa una strada poco trafficata.
