À VENDRE : Vivre au bord de l’Ammersee – terrain à bâtir pour votre maison individuelle ou jumelée !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain constructible attrayant d’environ 663 m² se situe dans un emplacement prisé de Herrsching am Ammersee et combine un cadre de vie calme avec une excellente infrastructure. Un atout particulier : vous pouvez rejoindre l’Ammersee en quelques minutes à pied par la rue.

Le terrain est presque rectangulaire et présente une légère déclivité depuis la partie supérieure de la parcelle. Il offre ainsi de bonnes conditions pour une construction attrayante et fonctionnelle.

Le plan d’urbanisme en vigueur définit clairement les conditions-cadres pour la future construction. En outre, un certificat de permis de construire préalable approuvé par l’administration de l’arrondissement de Starnberg est disponible, obtenu dans le cadre de la procédure dite d’accélération des constructions.

Selon ce certificat, différentes possibilités de construction existent : une maison individuelle d’environ 16 m × 10 m d’emprise au sol et d’environ 310 m² de surface habitable, ou une maison jumelée avec, pour chaque partie, une emprise au sol d’environ 8 m × 10 m et environ 155 m² de surface habitable. Les deux variantes prévoient chacune deux niveaux complets. Des dérogations à plusieurs dispositions ont également été accordées pour le projet de construction. Un toit à deux pans s’intègre harmonieusement au paysage bâti existant. Des surfaces destinées aux garages et aux abris pour voitures sont également prévues.

Une ancienne construction se trouve encore actuellement sur le terrain et devra être démolie dans le cadre d’une nouvelle construction. Les coûts occasionnés ainsi que l’organisation de la démolition incombent à l’acheteur.

L’infrastructure est également convaincante : commerces, boulangeries, banques, médecins ainsi que crèche, établissement d’accueil pour enfants et école primaire se trouvent à courte distance. Le lycée Herrsching, récemment ouvert, est également accessible directement dans la commune et constitue un avantage supplémentaire important, notamment pour les familles. Pour les navetteurs, la liaison S-Bahn via la ligne S8, avec une connexion directe vers Munich, est particulièrement attrayante. Le site combine ainsi un cadre de vie proche de la nature au bord de l’Ammersee avec une excellente desserte de la capitale bavaroise.

Grâce à son emplacement attrayant et aux possibilités de construction déjà concrétisées par le certificat de permis de construire préalable, le terrain offre des perspectives intéressantes à différents groupes d’acquéreurs. Il convient aussi bien aux familles souhaitant réaliser leur projet résidentiel personnalisé qu’aux promoteurs et investisseurs désireux d’exploiter le potentiel de développement existant.

Nous nous ferons un plaisir de vous transmettre, sur demande, le certificat de permis de construire préalable approuvé ainsi que le plan d’urbanisme correspondant.À votre disposition.

Pour toute question, nous restons volontiers à votre disposition.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact.
Votre
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – votre agent immobilier d’Andechs pour la région de StarnbergAmmersee

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