Maison de ville centrale et écoénergétique avec garage souterrain et cave

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison parfaitement entretenue, offrant une grande qualité de vie, vous attend dans cette maison mitoyenne construite en 2006. Le bien séduit par une distribution réussie des pièces, une atmosphère agréable et des surfaces polyvalentes.
Sur environ 115 m² habitables, vous disposez d’espaces de vie et de retrait généreusement conçus – une base idéale aussi bien pour les familles que pour les couples ou les personnes seules exigeantes.
L’entrée accueillante au rez-de-chaussée constitue le point de départ central vers les pièces de ce niveau. Des toilettes invités ainsi que la cuisine équipée attenante assurent un aménagement pratique du quotidien.
Le cœur de la maison est constitué par le vaste séjour avec espace repas. Les grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière du jour et confèrent à la pièce une atmosphère claire et accueillante. L’accès direct au jardin ensoleillé avec terrasse orientée à l’ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée des conditions idéales pour des moments de détente en famille ou des soirées conviviales entre amis.
À l’étage se trouvent deux chambres bien proportionnées, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Une grande salle de bains familiale complète cet étage et offre suffisamment d’espace pour les routines quotidiennes comme pour les moments de détente.
Un point fort particulier vous attend sous les combles : le studio baigné de lumière, avec ses hauts plafonds, offre une sensation d’espace exceptionnellement généreuse. Que ce soit comme bureau à domicile, espace de loisirs, lieu de retrait supplémentaire ou espace parental, les possibilités d’utilisation sont variées et peuvent être adaptées individuellement à vos besoins.
Les sols en vinyle design dans toutes les chambres assurent un aspect moderne et facile d’entretien. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. La faible consommation d’énergie globale (classe énergétique A) plaide en outre en faveur d’une exploitation économique du bien.
L’espace entièrement excavé offre également une précieuse surface utile supplémentaire. La cave complète, solide et sèche, crée un vaste espace de rangement et convient en outre par exemple aux loisirs, à la buanderie ou au stockage de provisions et d’effets personnels.
Une place de stationnement privative dans le garage souterrain complète l’offre et garantit un emplacement protégé et confortable directement à la maison.
La combinaison d’une distribution des pièces adaptée aux familles, d’espaces de vie lumineux, d’un studio sous combles polyvalent, d’une cave complète, La place de parking en garage souterrain et la faible consommation d’énergie font de cette maison mitoyenne centrale un ensemble particulièrement attrayant.
Lors d’une visite, laissez-vous convaincre par l’atmosphère résidentielle agréable et les nombreuses possibilités offertes par ce bien immobilier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Aucun honoraire d’agence à la charge de l’acheteur
- Maison mitoyenne construite en 2006
- env. 115 m² de surface habitable
- env. 182 m² de terrain
- env. 41 m² de surface utile/annexe
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
- 1 salle de bains pour invités
- Pièces de vie baignées de lumière
- Chambres spacieuses
- Studio impressionnant, spacieux et baigné de lumière, avec plafond haut
- Terrasse ouest ensoleillée avec store banne
- Grand sous-sol complet offrant beaucoup de surface utile et un plafond haut
- Classe d’efficacité énergétique A : faible consommation d’énergie de 38,5 kWh/(m²*a)
- Construction massive et solide
- Propre place de parking en garage souterrain (borne de recharge électrique prévue)
- Internet par câble ou DSL possible, fibre optique prévue
- Abri à vélos
- Sol vinyle design dans toutes les chambres
- Situation résidentielle attractive et centrale entre Hambourg et Norderstedt
- Métro et bus accessibles à pied
- Situation résidentielle adaptée aux familles
- Très bonne infrastructure et distances courtes
- Très bonne desserte vers l’autoroute A7 et l’aéroport de Hambourg
- Très bonne offre de proximité : supermarchés, banques, poste, médecins, pharmacies et divers autres commerces accessibles à pied
- Tous les types d’établissements scolaires et les crèches sont accessibles à pied ou à vélo

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situé au nord de Hambourg, Langenhorn associe les atouts de la ville hanséatique à un environnement résidentiel agréablement verdoyant et adapté aux familles. Le quartier offre un équilibre harmonieux entre une bonne infrastructure, des trajets courts et des espaces naturels propices au repos.
L’excellente desserte constitue un atout particulier. La station de métro Ochsenzoll de la ligne U1 est facilement accessible à pied et permet de rejoindre directement et confortablement le centre-ville de Hambourg. L’aéroport de Hambourg est également rapidement accessible. La proximité de l’A7 assure en outre de bonnes liaisons vers les environs de Hambourg et au-delà – un avantage particulièrement intéressant pour les actifs pendulaires et tous ceux qui se déplacent régulièrement en voiture. Parallèlement, l’environnement résidentiel immédiat offre un calme agréable et se caractérise par une végétation abondante.
Les besoins du quotidien sont également parfaitement couverts. Des commerces et services de proximité ainsi que des médecins, pharmacies, banques, bureaux de poste, boulangeries et différents cafés se trouvent à proximité facilement accessible. Pour une séance de shopping plus importante, le Wichert-Center, le Schmuggelstieg, le Langenhorner Markt et le Herold Center à Norderstedt offrent d’autres adresses attractives.
Les familles profitent de l’infrastructure bien établie du quartier. Les crèches ainsi que les écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles. De nombreux terrains de jeux, espaces verts et chemins offrent en outre beaucoup d’espace pour bouger et passer du temps ensemble en plein air.
L’offre de loisirs est également remarquable : la piscine en plein air de Langenhorn, le centre aquatique de loisirs Arriba et l’espace naturel proche de Raakmoor invitent à pratiquer des activités sportives, à faire des excursions et à profiter de moments de détente.
Une bonne infrastructure médicale complète les atouts du site. Outre de nombreux médecins installés et pharmacies, l’Asklepios Klinik Nord, un hôpital performant, se trouve également à proximité.
Langenhorn réunit ainsi de nombreuses qualités qui caractérisent un emplacement résidentiel attractif : une infrastructure fiable, des trajets courts, une très bonne desserte et, à la fois, un environnement verdoyant et calme. Le site offre donc des conditions idéales pour différentes situations de vie – des familles aux couples et aux célibataires, jusqu’à l’habitat au cours de la deuxième moitié de la vie.