Townhouse centrale ed energetica con garage sotterraneo e cantina

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una casa ben curata e caratterizzata da un’elevata qualità abitativa vi attende in questa casa a schiera centrale costruita nel 2006. L’immobile convince per una distribuzione degli ambienti ben riuscita, un’atmosfera abitativa piacevole e spazi utilizzabili in modo versatile.
Su circa 115 m² di superficie abitabile sono disponibili ambienti spaziosi dedicati alla vita quotidiana e al relax – una base ideale sia per famiglie che per coppie o single esigenti.
L’accogliente ingresso al piano terra costituisce il punto centrale di accesso agli ambienti di questo livello. Un bagno per gli ospiti e la cucina componibile adiacente garantiscono una configurazione pratica per la vita di ogni giorno.
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona soggiorno-pranzo. Le grandi superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e conferiscono all’ambiente un’atmosfera luminosa e accogliente. L’accesso diretto al soleggiato giardino con terrazza esposta a ovest amplia la zona giorno verso l’esterno e crea le condizioni ideali per trascorrere momenti rilassanti in famiglia o piacevoli serate con gli amici.
Al piano superiore si trovano due camere da letto ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. Un ampio bagno familiare completa questo piano e offre spazio sufficiente sia per la routine quotidiana sia per momenti di relax.
Una caratteristica speciale vi attende nel sottotetto: lo studio inondato di luce, con i suoi soffitti alti, trasmette una straordinaria sensazione di ampiezza. Che venga utilizzato come ufficio domestico, area hobby, ulteriore spazio privato o zona per i genitori, le possibilità sono molteplici e possono essere adattate individualmente alle vostre esigenze.
I pavimenti in vinile di design presenti in tutte le camere da letto garantiscono un aspetto moderno e facile da mantenere. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a condensazione a gas. Anche il consumo energetico complessivamente contenuto (classe energetica A) depone a favore di una gestione economica dell’immobile.
Anche il piano completamente interrato offre una preziosa superficie utile aggiuntiva. La cantina completa, solida e asciutta, crea ampio spazio per riporre oggetti ed è inoltre adatta, ad esempio, come area hobby, lavanderia o per conservare provviste e oggetti personali.
Un posto auto privato in autorimessa interrata completa l’offerta e garantisce un parcheggio protetto e confortevole direttamente presso la casa.
La combinazione di una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie, spazi abitativi luminosi, un versatile studio nel sottotetto, una cantina completa, Il posto auto sotterraneo e i bassi consumi energetici rendono questa casa a schiera centrale un pacchetto complessivo interessante.
Durante una visita, lasciatevi conquistare dalla piacevole atmosfera abitativa e dalle molteplici possibilità offerte da questo immobile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Nessuna provvigione d’agenzia per l’acquirente
- Casa a schiera, anno di costruzione 2006
- ca. 115 m² di superficie abitabile
- ca. 182 m² di superficie del terreno
- ca. 41 m² di superficie utile/accessoria
- 4 locali
- 3 camere da letto
- 1 bagno
- 1 bagno per gli ospiti
- Ambienti abitativi luminosi
- Camere da letto ampie e ben distribuite
- Studio sorprendente, spazioso e inondato di luce, con soffitto alto
- Terrazza soleggiata esposta a ovest con tenda da sole
- Ampio seminterrato completo con molta superficie utile e soffitto alto
- Classe di efficienza energetica A: basso consumo energetico 38,5 kWh/(m²*a)
- Costruzione solida in muratura massiccia
- Posto auto privato in garage sotterraneo (prevista colonnina di ricarica elettrica)
- Disponibili connessioni Internet via cavo o DSL, prevista la fibra ottica
- Box per biciclette
- Pavimento vinilico di design in tutte le camere da letto
- Attraente posizione abitativa centrale tra Amburgo e Norderstedt
- Metropolitana e autobus raggiungibili a piedi
- Zona residenziale adatta alle famiglie
- Infrastrutture eccellenti e brevi distanze
- Ottimi collegamenti con l’autostrada A7 e l’aeroporto di Amburgo
- Servizi di prima necessità eccellenti: supermercati, banche, ufficio postale, medici, farmacie e diversi altri negozi sono raggiungibili a piedi
- Tutti i tipi di scuole e gli asili nido sono raggiungibili a piedi o in bicicletta

Posizione

Dettagli della posizione

Situato nel nord di Amburgo, Langenhorn unisce i vantaggi della città anseatica a un contesto residenziale piacevolmente verde e adatto alle famiglie. Il quartiere offre un equilibrio armonioso tra buone infrastrutture, brevi distanze e possibilità di ritirarsi a contatto con la natura.
Un punto di forza particolare è l’eccellente collegamento con i trasporti. La stazione della metropolitana Ochsenzoll della linea U1 è comodamente raggiungibile a piedi e consente un collegamento diretto e confortevole verso il centro di Amburgo. Anche l’aeroporto di Amburgo è rapidamente raggiungibile. La vicina A7 offre inoltre buoni collegamenti con i dintorni di Amburgo e oltre: un vantaggio particolarmente interessante per i pendolari e per tutti coloro che si spostano regolarmente in auto. Allo stesso tempo, l’ambiente residenziale circostante offre una piacevole tranquillità ed è caratterizzato da molto verde.
Anche per le commissioni quotidiane è garantito tutto il necessario. Nelle immediate vicinanze, facilmente raggiungibili, si trovano negozi e servizi di uso quotidiano, oltre a medici, farmacie, banche, uffici postali, panetterie e diversi caffè. Per uno shopping più ampio sono disponibili ulteriori punti di riferimento interessanti, come il Wichert-Center, lo Schmuggelstieg, il Langenhorner Markt e l’Herold Center di Norderstedt.
Le famiglie beneficiano dell’infrastruttura consolidata del quartiere. Gli asili nido, le scuole elementari e le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili. Numerosi parchi giochi, aree verdi e percorsi offrono inoltre ampio spazio per muoversi e trascorrere del tempo insieme all’aperto.
Anche l’offerta per il tempo libero è notevole: la piscina all’aperto Freibad Langenhorn, il parco acquatico Erlebnisbad Arriba e la vicina area naturale Raakmoor invitano a praticare attività sportive, fare escursioni e trascorrere ore rilassanti.
Una buona infrastruttura sanitaria completa la qualità della posizione. Oltre a numerosi medici e farmacie, nelle vicinanze si trova anche l’Asklepios Klinik Nord, un ospedale efficiente.
Langenhorn riunisce quindi molte caratteristiche che contraddistinguono una posizione residenziale interessante: infrastrutture affidabili, brevi distanze, ottimi collegamenti con i trasporti e, al contempo, un contesto verde e tranquillo. La zona offre pertanto condizioni ideali per diverse situazioni di vita: dalle famiglie alle coppie e ai single, fino a chi desidera vivere serenamente nella fase più avanzata della vita.