| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 870 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 326,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous vendons notre maison individuelle bien entretenue, située dans un quartier calme de Wölpinghausen, **directement par le propriétaire et sans commission d’acquéreur**.
Construite en dur en 1974, la maison offre environ 150 m² de surface habitable et beaucoup d’espace pour une famille. Elle comprend également un sous-sol complet, un grenier aménagé ainsi qu’un vaste terrain d’environ 870 m².
La maison a été bien entretenue au fil des années et modernisée dans différents domaines. Elle peut en principe être habitée immédiatement. Selon les goûts personnels, de petits travaux de rénovation ou de peinture peuvent être souhaitables.
La combinaison entre un espace généreux, des équipements techniques modernes et le grand jardin avec piscine est particulièrement intéressante.
## Les points forts en un coup d’œil
• env. 150 m² de surface habitable
• env. 870 m² de terrain
• construction en dur, année de construction 1974
• sous-sol complet
• grenier aménagé
• grande installation photovoltaïque d’env. **24 kWp**
• **batterie de stockage de 10 kW**, installation en 2022
• borne de recharge pour véhicule électrique
• cinq climatiseurs, installés en 2023
• grande partie des fenêtres remplacée en 2018
• piscine couverte avec système de nage à contre-courant
• grand jardin
• carport double et garage
• cour nouvellement pavée en 2023
• vente sans commission directement par le propriétaire
## Habitat & terrain
La maison offre suffisamment d’espace pour une famille, le télétravail et les invités. Grâce au sous-sol complet et au grenier aménagé, des possibilités d’utilisation supplémentaires s’ajoutent à la surface habitable proprement dite.
Le grand jardin offre beaucoup de place pour se détendre, jouer et passer du temps ensemble avec la famille et les amis.
La piscine couverte avec système de nage à contre-courant constitue un atout particulier. Grâce à sa couverture, la piscine peut être utilisée plus confortablement et plus longtemps dans l’année.
Le garage et le carport double offrent plusieurs places de stationnement protégées. Une borne de recharge pour véhicule électrique est également disponible.
## Photovoltaïque & équipements techniques
En 2022, une installation photovoltaïque performante d’environ **24 kWp**, avec une **batterie de stockage de 10 kW**, a été installée.
La maison dispose ainsi déjà d’une infrastructure complète pour produire sa propre électricité. La borne de recharge existante permet en outre de recharger un véhicule électrique avec l’électricité produite sur place.
Cinq climatiseurs installés en 2023 assurent des températures agréables dans les pièces principales lors des journées chaudes.
## Modernisations
La maison a été entretenue et modernisée régulièrement. Les travaux suivants ont notamment été réalisés :
• Grande partie des fenêtres remplacée – 2018
• Installation photovoltaïque env. 24 kWp – 2022
• Batterie de stockage d’électricité 10 kW – 2022
• cinq climatiseurs – 2023
• cour nouvellement pavée
• borne de recharge disponible
• combles isolés
## Énergie
Un certificat de performance énergétique avec la **classe d’efficacité énergétique F** est disponible pour le bâtiment.
Indépendamment de cela, diverses modernisations ont déjà été réalisées. Elles comprennent notamment une grande partie des fenêtres, l’isolation des combles ainsi que la grande installation photovoltaïque avec batterie de stockage.
D’autres informations figurant sur le certificat énergétique peuvent bien entendu être consultées sur demande.
## État
La maison est en bon état d’entretien.
Il ne s’agit volontairement pas d’un état correspondant à une construction neuve entièrement rénovée. De petits travaux de rénovation, notamment de peinture, peuvent être réalisés selon les goûts du nouveau propriétaire.
La maison offre ainsi également la possibilité d’aménager certains espaces selon ses propres souhaits, sans devoir procéder au préalable à une rénovation complète.
**Merci de ne pas contacter d’agences immobilières.**
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Bergkirchen est un quartier de la commune de Wölpinghausen, situé dans un environnement calme et proche de la nature, dans l’arrondissement de Schaumburg. Sa position élevée au bord des monts de Rehburg offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec des champs, des prairies et des zones boisées à proximité immédiate. Depuis différents points autour de Bergkirchen, de vastes panoramas s’étendent sur le Schaumburger Land jusqu’au Steinhuder Meer.
Le Steinhuder Meer, avec ses nombreuses possibilités de loisirs, est rapidement accessible. Promenades, randonnées et sorties à vélo peuvent commencer pratiquement devant la porte. Les environs conviennent donc particulièrement aux familles, aux amoureux de la nature et à tous ceux qui souhaitent vivre au calme tout en appréciant la proximité de localités plus importantes.
L’approvisionnement quotidien est assuré dans les localités voisines. À Sachsenhagen se trouve notamment PENNY, et à Hagenburg EDEKA Kappe. Directement à Bergkirchen, il y a également le magasin de ferme Bergkirchener Hofladen.
Point intéressant pour les familles : un jardin d’enfants se trouve au sein de la commune ; les enfants de l’école primaire fréquentent l’établissement de Sachsenhagen. Des établissements secondaires se trouvent notamment à Lindhorst, Stadthagen et Wunstorf.
Grâce à sa situation entre Sachsenhagen, Hagenburg, Wunstorf et Stadthagen, Bergkirchen associe une vie calme à la campagne à une bonne accessibilité des villes environnantes. L’emplacement est particulièrement attrayant pour les acquéreurs à la recherche de davantage d’espace habitable et de terrain, et qui souhaitent pour cela vivre volontairement un peu à l’écart.
