| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 870 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.326,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendiamo la nostra casa unifamiliare ben curata in una posizione tranquilla a Wölpinghausen **direttamente da privato e senza provvigione a carico dell’acquirente**.
La casa costruita in muratura nell’anno 1974 offre su ca. 150 m² di superficie abitabile molto spazio per una famiglia. Si aggiungono un piano interrato completo, una soffitta ampliata e l’ampio terreno di circa 870 m².
La casa è stata mantenuta con cura negli anni e modernizzata in diversi ambiti. In linea di principio è abitabile direttamente. A seconda delle preferenze personali, sono consigliabili piccoli lavori di ristrutturazione e/o tinteggiatura.
Particolarmente interessante è la combinazione di un’ampia offerta di spazio, dotazioni tecniche moderne e il grande giardino con piscina.
## I punti di forza in sintesi
• ca. 150 m² di superficie abitabile
• ca. 870 m² di terreno
• costruzione in muratura, anno di costruzione 1974
• piano interrato completo
• soffitta ampliata
• grande impianto fotovoltaico da ca. **24 kWp**
• **accumulatore da 10 kW**, installato nel 2022
• wallbox per veicolo elettrico
• cinque impianti di climatizzazione, installati nel 2023
• maggior parte delle finestre sostituita nel 2018
• piscina coperta con impianto controcorrente
• ampio giardino
• doppio carport e garage
• cortile ripavimentato nel 2023
• vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
## Abitazione e terreno
La casa offre spazio sufficiente per famiglie, home office e ospiti. Grazie al piano interrato completo e alla soffitta ampliata, oltre alla superficie abitabile effettiva sono disponibili ulteriori possibilità di utilizzo.
L’ampio giardino offre molto spazio per rilassarsi, giocare e trascorrere del tempo insieme a famiglia e amici.
Un punto di forza particolare è la piscina coperta con impianto controcorrente. Grazie alla copertura, la piscina può essere utilizzata in modo più confortevole e per un periodo più lungo dell’anno.
Il garage e il doppio carport offrono diversi posti auto protetti. È inoltre presente una wallbox per un veicolo elettrico.
## Fotovoltaico e dotazioni tecniche
Nel 2022 è stato installato un potente impianto fotovoltaico da ca. **24 kWp** con un **accumulatore da 10 kW**.
La casa dispone quindi già di un’ampia infrastruttura per la produzione autonoma di energia elettrica. La wallbox presente consente inoltre di ricaricare un veicolo elettrico con l’energia autoprodotta.
Cinque impianti di climatizzazione installati nel 2023 garantiscono temperature piacevoli negli ambienti principali durante le giornate calde.
## Modernizzazioni
La casa è stata sottoposta regolarmente a manutenzione e modernizzata. Tra gli altri, sono stati eseguiti i seguenti interventi:
• Maggior parte delle finestre sostituita – 2018
• Impianto fotovoltaico ca. 24 kWp – 2022
• Accumulatore di energia 10 kW – 2022
• cinque impianti di climatizzazione – 2023
• cortile ripavimentato
• wallbox presente
• sottotetto isolato
## Energia
Per l’edificio è disponibile un attestato di prestazione energetica con **classe di efficienza energetica F**.
Indipendentemente da ciò, sono già stati effettuati diversi interventi di ammodernamento. Tra questi rientrano, tra l’altro, la maggior parte delle finestre, l’isolamento del sottotetto e il grande impianto fotovoltaico con accumulatore.
Ulteriori dati riportati nell’attestato energetico possono naturalmente essere consultati su richiesta.
## Stato
La casa si trova in buone condizioni.
Non si tratta volutamente di un immobile completamente ristrutturato e con finiture pari al nuovo. A seconda dei gusti del nuovo proprietario, possono essere eseguiti piccoli lavori di ristrutturazione, in particolare lavori di tinteggiatura.
La casa offre quindi anche la possibilità di personalizzare singole aree secondo le proprie idee, senza dover inizialmente effettuare una ristrutturazione completa.
**Si prega di non contattare agenzie immobiliari.**
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Bergkirchen è una frazione del comune di Wölpinghausen, situata in posizione tranquilla e immersa nella natura, nel distretto di Schaumburg. La posizione sopraelevata ai margini dei monti Rehburger offre un ambiente residenziale particolarmente piacevole, con campi, prati e aree boschive nelle immediate vicinanze. Da diversi punti nei dintorni di Bergkirchen si aprono ampie vedute sul territorio di Schaumburg fino al lago Steinhuder Meer.
Il lago Steinhuder Meer, con le sue numerose possibilità per il tempo libero, è rapidamente raggiungibile. Passeggiate, escursioni e gite in bicicletta possono iniziare praticamente davanti alla porta di casa. I dintorni sono quindi particolarmente adatti alle famiglie, agli amanti della natura e a tutti coloro che desiderano vivere in tranquillità, apprezzando al contempo la vicinanza a centri più grandi.
I servizi per le necessità quotidiane sono garantiti nei centri abitati circostanti. A Sachsenhagen si trova, ad esempio, PENNY, mentre a Hagenburg si trova EDEKA Kappe. Direttamente a Bergkirchen è inoltre presente il punto vendita agricolo Bergkirchener Hofladen.
Interessante per le famiglie: nella comunità è presente una scuola dell’infanzia; gli alunni della scuola primaria frequentano la scuola di Sachsenhagen. Scuole secondarie sono presenti, tra gli altri, a Lindhorst, Stadthagen e Wunstorf.
Grazie alla posizione tra Sachsenhagen, Hagenburg, Wunstorf e Stadthagen, Bergkirchen coniuga la tranquillità della vita in campagna con la raggiungibilità delle città circostanti. La posizione è particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano una maggiore superficie abitativa e un terreno più ampio e desiderano consapevolmente vivere un po’ fuori dai centri abitati.
