| Surface habitable environ. | 1117 m² |
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| Prix d'achat | 250.000 € |
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| Prix par m2 | 223,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses+++ Toutes les informations et vidéo : www.gasthof-brunn.de +++
DESCRIPTION DU BIEN
• Auberge rurale à quatre corps de bâtiment datant de 1849, située au calme (quartier de Brunn, Reichenbach/Vogtland)
• Aucun classement au titre de la protection des monuments historiques – aménagement libre lors de la transformation et de la modernisation
• Auberge traditionnelle disposant d’une importante clientèle, exploitée avec succès jusqu’en juin 2025 ; fermeture pour raisons d’âge
• Utilisations : restauration, lieu événementiel, caravanes, habitation et travail, maison intergénérationnelle
• Deux accès séparés à la propriété (rue principale et rue secondaire)
ÉQUIPEMENTS ET RÉPARTITION
• Restaurant : env. 80 places assises + terrasse extérieure/jardin à bière (au moins 20 places)
• Salle à l’étage : env. 60 places ; réserve d’agrandissement supplémentaire d’env. 187 m² avec scène
• Logements : rez-de-chaussée env. 80 m² ; étage env. 87 m² + env. 50 m² de pièces supplémentaires
• Bâtiments annexes : grange, 3 garages (env. 53 m²), grande cour
• Installations techniques : chauffage central au gaz avec production d’eau chaude, poêles en faïence supplémentaires
• Viabilisation : électricité, eau et gaz naturel disponibles. Installation de puits pour l’eau industrielle en fonctionnement
• Internet et réseau mobile : jusqu’à 250/40 MBit/s disponibles ; couverture mobile 5G rapide
• Modernisations depuis 1990 : toiture (partiellement), façades, installations sanitaires, fenêtres (partiellement), cour pavée
TERRAIN
• Terrain de 2.738 m²
• Deux accès séparés disponibles (rue principale et rue secondaire)
• Options : jardin à bière, surfaces de stationnement supplémentaires, emplacements pour caravanes/places de stationnement, extension de l’espace habitable
EMPLACEMENT
• Rural et calme, tout en étant très bien desservi
• A72, B173, B94 rapidement accessibles
• Ligne ferroviaire en direction de Leipzig, Dresde et Nuremberg
• Reichenbach : commerces, écoles, crèches, offres de loisirs
• Région du Vogtland : nature, culture et nombreuses possibilités d’excursions
ÉNERGIE
• Certificat de performance énergétique basé sur les besoins
• Besoin énergétique final : 189 kWh/(m²*a)
• Classe d’efficacité énergétique : F
• Source d’énergie principale : gaz
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