Renommierter Gasthof mit Saal, Wohnungen & 2.738 m² Grundstück

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About this dream special purpose property

Property Description

+++ Alle Informationen & Video: www.gasthof-brunn.de +++

OBJEKTBESCHREIBUNG

• Vierseiten-Landgasthof von 1849 in ruhiger Lage (OT Brunn, Reichenbach/Vogtland)
• Kein Denkmalschutz – freie Gestaltung bei Umbau und Modernisierung möglich
• Traditionsgasthof mit großen Gästestamm wurde bis Juni 2025 erfolgreich betrieben; Schließung aus Altersgründen
• Nutzungen: Gastronomie, Event-Location, Caravan, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus
• Zwei separate Zufahrten zum Grundstück (Hauptstraße und Nebenstraße)

AUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG

• Gaststätte: ca. 80 Sitzplätze + Außenterrasse/Biergarten (mind. 20 Plätze)
• Saal im OG: ca. 60 Plätze; zusätzliche Ausbaureserve ca. 187 m² mit Bühne
• Wohnungen: EG ca. 80 m²; OG ca. 87 m² + ca. 50 m² weitere Zimmer
• Nebengebäude: Scheune, 3 Garagen (ca. 53 m²), großer Hof
• Technik: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, zusätzliche Kachelöfen
• Erschließung: Strom, Wasser und Erdgas vorhanden. Brunnenanlage für Brauchwasser in Betrieb
• Internet & Mobilfunk: bis 250/40 MBit/s verfügbar; schnelle 5G-Mobilfunkversorgung
• Modernisierungen seit 1990: Dach (teilweise), Fassaden, Sanitär, Fenster (teilweise), Hof gepflastert

GRUNDSTÜCK

• 2.738 m² Grundstück
• Zwei getrennte Zufahrten vorhanden (Hauptstraße und Nebenstraße)
• Optionen: Biergarten, zusätzliche Parkflächen, Caravan-/Stellplätze, Wohnraumerweiterung

LAGE

• Ländlich-ruhig, dennoch sehr gut angebunden
• A72, B173, B94 schnell erreichbar
• Bahn in Richtung Leipzig, Dresden, Nürnberg
• Reichenbach: Einkauf, Schulen, Kitas, Freizeitangebote
• Vogtlandregion: Natur, Kultur und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten

ENERGIE

• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Location