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Cette maison individuelle bien entretenue séduit par son excellent état et vous permet d’emménager immédiatement sans travaux de rénovation importants. Des pièces lumineuses et accueillantes, une distribution bien pensée et une atmosphère soignée avec amour en font un foyer où il fait bon vivre – idéal pour les couples, les jeunes familles ou toute personne à la recherche d’une maison prête à habiter.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison offre environ 156 qm de surface habitable, répartis sur 2 étages complets et des combles aménagés autorisés comme espace habitable, offrant beaucoup de place à tous. Elle a été modernisée de fond en comble, y compris le remplacement de l’installation électrique.
Avec 7 pièces, 2 salles de bains et 1 WC invités, l’espace ne manque pas. La maison repose sur des fondations solides, avec 3 grandes pièces en sous-sol, et possède des dalles en béton robustes à tous les étages.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants, dont certains électriques. Des moustiquaires professionnelles sont également présentes dans certaines pièces.
L’annexe spacieuse attenante, dans le jardin, ainsi que le débarras près de l’abri pour voiture vous offrent un espace de rangement supplémentaire pour les vélos, le mobilier et les équipements de jardin.
L’abri pour voiture, doté d’une porte sectionnelle électrique, ainsi que la place de stationnement extérieure vous permettent de vous garer confortablement juste à côté de la maison. L’abri pour voiture et l’annexe sont alimentés en électricité ; un robinet d’eau extérieur est également disponible.
Le jardin soigneusement aménagé, paisible et bien entretenu, avec sa terrasse en bois orientée au sud, vous offre calme et détente. Le store banne électrique assure une protection solaire confortable et diffuse de la lumière le soir grâce à ses spots intégrés à intensité variable.
La maison séduit également par son entrée couverte, directement accessible depuis l’abri pour voiture, et son jardin à l’abri des regards.
L’aménagement intérieur vous laisse toute latitude pour réaliser vos souhaits personnels. Si nécessaire, un monte-escalier vous conduit au 1er étage. La maison n’attend plus que vous pour prendre vie et sera disponible à partir de novembre.
Modernisations : 2000/2016 Porte d’entrée et fenêtres au rez-de-chaussée + à l’étage (en partie avec moustiquaires) 2006/2019/2021 Fenêtres de toit Velux dans les combles, avec volets roulants extérieurs et stores occultants Velux 2000 Installation de chauffage Vaillant au gaz et installation électrique 2000 Carrelage des pièces en sous-sol 2004 Portes intérieures à tous les étages 2004 Salle de bains au 1er étage avec baignoire balnéo, sèche-serviettes et douche 2016 Salle de bains au 1er étage, accessible aux personnes à mobilité réduite, avec douche 2003 WC invités au rez-de-chaussée 2006 Abri pour voiture en bois avec porte sectionnelle électrique et débarras 2006 Pavage de l’allée et du jardin 2010 Portes de l’abri de jardin
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Oer-Erkenschwick se situe au cœur du nord de la Ruhr et offre un équilibre entre vie urbaine et détente au plus près de la nature. La ville séduit par ses infrastructures bien développées, qui mettent à disposition à proximité immédiate tous les établissements essentiels du quotidien. Supermarchés, pharmacies, cabinets médicaux ainsi que de nombreux commerces et prestataires de services sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
La ville est particulièrement attrayante pour les familles : plusieurs crèches, écoles primaires et établissements d’enseignement secondaire offrent une infrastructure éducative complète. Les clubs sportifs, les installations de loisirs et les espaces verts proposent de nombreuses possibilités d’activités pour les petits et les grands.
Les transports sont excellents. Les villes de Recklinghausen, Gelsenkirchen et Dortmund sont rapidement accessibles grâce aux accès autoroutiers situés à proximité. Les transports en commun relient Oer-Erkenschwick de manière fiable à l’ensemble de la Ruhr, permettant également aux navetteurs de bénéficier d’une desserte pratique.
Ceux qui recherchent la nature et le calme trouveront dans les parcs et les zones boisées environnants (Haard) des lieux idéaux pour se détendre et se ressourcer. Parallèlement, les habitants profitent de la proximité des offres culturelles et gastronomiques des grandes villes voisines. Oer-Erkenschwick réunit ainsi tous les atouts d’un habitat moderne : des infrastructures solides, une bonne accessibilité et un cadre de vie agréable au sein d’une communauté dynamique. Le bien immobilier se trouve sur la Westerbachstrasse.
