CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
379 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
56 m²
Certificato di energia
E
145 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
345.000 €
Prezzo per m2
2.211,54 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa unifamiliare ben curata convince per le sue eccellenti condizioni e vi offre la possibilità di trasferirvi subito, senza dover affrontare significativi lavori di ristrutturazione. Ambienti luminosi e accoglienti, una disposizione ben studiata e un’atmosfera curata con amore creano una casa in cui sentirsi bene: ideale per coppie, giovani famiglie o per chiunque cerchi una casa di proprietà pronta da abitare.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa offre circa 156 mq di superficie abitabile, distribuiti su 2 piani interi e una mansarda rifinita e autorizzata come spazio abitativo, garantendo ampio spazio a tutti. È stata modernizzata integralmente, compreso il rifacimento dell’impianto elettrico.
Con 7 locali, 2 bagni + 1 WC per gli ospiti, c’è spazio a sufficienza per tutti. La casa dispone di solide fondamenta con 3 ampi locali cantina e di robusti solai in cemento a tutti i piani.
Tutte le finestre sono dotate di tapparelle, alcune elettriche. In alcuni ambienti sono presenti anche zanzariere professionali.
Il comodo annesso in giardino offre spazio aggiuntivo per biciclette, mobili e attrezzi da giardino; è inoltre disponibile il ripostiglio presso il carport.
Il carport con portone sezionale elettrico e il posto auto esterno offrono comode possibilità di parcheggio direttamente presso la casa. Il carport e l’annesso sono allacciati alla corrente elettrica; è disponibile anche un rubinetto esterno per l’acqua.
Il giardino, curato con amore, tranquillo e ben tenuto, con terrazza in legno e orientamento a sud, offre quiete e relax. La tenda da sole elettrica assicura una comoda protezione dal sole e, la sera, illumina lo spazio con i faretti dimmerabili integrati.
La casa si distingue inoltre per l’ingresso coperto, direttamente accessibile dal carport, e per il giardino non esposto alla vista.
Gli interni lasciano spazio alle vostre idee personali di arredamento. Se necessario, un montascale vi porta al 1° piano. La casa aspetta solo di essere riempita di vita da voi ed è disponibile da novembre.
Modernizzazioni: 2000/2016 Porta d’ingresso e finestre al piano terra + 1° piano (in parte con zanzariere) 2006/2019/2021 Finestre da tetto Velux in mansarda con tapparelle esterne e tende oscuranti Velux 2000 Impianto di riscaldamento a gas Vaillant e impianto elettrico 2000 Piastrelle nei locali cantina 2004 Porte interne a tutti i piani 2004 Bagno al 1° piano con vasca idromassaggio, scaldasalviette e doccia 2016 Bagno al 1° piano, accessibile alle persone con disabilità, con doccia 2003 WC per gli ospiti al piano terra 2006 Carport in legno con portone sezionale elettrico e ripostiglio 2006 Pavimentazione dell’ingresso carrabile + area giardino 2010 Porte del capanno
Posizione
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Dettagli della posizione
Oer-Erkenschwick si trova nel cuore della parte settentrionale della Ruhr e offre un equilibrato mix di vita urbana e relax a contatto con la natura. La città convince con un’infrastruttura ben sviluppata, che mette a disposizione nelle immediate vicinanze tutti i servizi essenziali per le necessità quotidiane. Supermercati, farmacie, studi medici e numerosi negozi e fornitori di servizi sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La città è particolarmente attraente per le famiglie: diversi asili nido, scuole primarie e scuole secondarie garantiscono un’infrastruttura educativa completa. Associazioni sportive, impianti ricreativi e aree verdi offrono molteplici opportunità di svago per grandi e piccini.
I collegamenti sono eccellenti. Grazie ai vicini accessi autostradali, le città di Recklinghausen, Gelsenkirchen e Dortmund sono rapidamente raggiungibili. Il trasporto pubblico locale collega Oer-Erkenschwick in modo affidabile con l’intera Ruhr, permettendo anche ai pendolari di beneficiare di collegamenti comodi.
Chi cerca natura e tranquillità trova nei parchi e nelle aree boschive circostanti (Haard) le condizioni ideali per rilassarsi e rigenerarsi. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della vicinanza alle offerte culturali e gastronomiche delle grandi città limitrofe. Oer-Erkenschwick riunisce quindi tutto ciò che caratterizza la vita moderna: un’infrastruttura solida, ottimi collegamenti e un piacevole ambiente residenziale in una comunità vivace. L’immobile si trova sulla Westerbachstrasse.
